你覺得房子好貴買不起嗎？
如果想要便宜買房，其實有許多種方法，其中一個方法就是購買「法拍屋」，有機會用很低的市價購買到房子！
但是…法拍屋的眉角很多，而且點交與不點交又有各自的學問，如果沒有透過上課學習，很容易踩到地雷。
這次我特別參加了「瘋理財(Fun Money)」舉辦的「小資大翻身! 4折買房術」講座，由法拍界的權威 法拍教父黃正雄老師主講。
以下整理出我聽到的內容，如果你對於法拍屋有興趣，一定要把它看完！
文章目錄
一、法拍教父黃正雄老師背景
黃老師今年已經67歲，身體看起來仍相當硬朗，他40多年前就頂著國外高學歷在貿易公司上班，月薪超過6萬多，以當時的物價水準來說，薪水根本是高得嚇死人，也羨煞許多人！
但好景不常，因為台幣強勢升值的關係，公司的無法承受匯率的壓力而倒閉。因緣際會之下，他才開始轉行向同學學習法拍的知識。
所以，黃老師擁有30年以上的房地產經驗，買過2000間的法拍屋，而市面上的房地產老師也幾乎都是他的學生，所以如果想要學習法拍屋，除了他以外，恐怕沒有更適合的人選了！
黃老師也自己出了一本書籍「法拍屋實戰寶典」(點選下圖即可預先觀看)，裡面的13個章節包含了：查封、看屋、投標、使用權、所有權、點交、不點交、特殊物件等。有興趣的朋友也可買來看看。
二、法拍屋課程為什麼值得學習？
投資過房地產的人都知道，房地產具有保值與抗跌的優點。
投資股票，可能從1300元跌到40元(如宏X電)，但投資房子，很難從1300萬跌到40萬元。
如果想要提高房地產賺錢的機率，價格只要「買得夠低」，幾乎就是穩賺不賠，而法拍屋就是有機會「買得夠低」的物件。
此外，房市愈不好，法拍屋愈多，算是一個可危機入市、可逆向操作的市場。
三、法拍屋到底多便宜？
法拍屋的第一拍價格通常比市價低(約8~9折)，若第一拍沒拍出去，則會打8折進行第二拍。
若還是沒拍出去，會繼續打8折下去，直到特別拍賣時，約為市價的5折以內！
不僅是房子會法拍，土地也有可能被法拍。
你相信信義區看得到101大樓的土地，只值25萬？
這是真實存在的案例，只不過一般人無法得知這方面的資訊，所謂資訊的落差就是財富的落差，如果能夠掌握這方面的資訊，就有機會增加更多財富。
四、法拍屋可以貸款嗎？
法拍屋和一般買房一樣，需準備自備款2-3成，但得標後7日內就必須繳交尾款。
目前可接受法拍屋貸款的銀行主要都是北部銀行，包括了聯邦、板信、安泰、華泰等銀行。
五、誰適合買法拍屋？
以下三種人適合學習法拍屋
- 想要自住買便宜的人（可以買便宜省錢）
- 想要投資穩收租的人（可以
學會裝修佈置提升房屋價值） - 想要轉手賺暴利的人（可以學會合法節稅）
六、哪裡可以取得法拍屋
各地方法院民事執行處投標室，9:30開標，10:00結標。
七、買法拍屋的風險？
凡是有好必有壞，那購買法拍屋的風險是什麼呢？
法拍屋有三種特色：
- 無法進屋內看屋
- 自備資金較多（7天內需繳尾款）
- 人為干擾（如海蟑螂、被屋主破壞等）
所以需要透過課程學習及團隊合作，透過這種方式，才有方法進屋內看屋、自備資金也能降低，並且可以避免人為干擾的因素，讓投資更順利！
八、黃正雄法拍屋課程
講座中提到一句話，我覺得很重要：「要懂得付費去交換資源，交換你要的人脈、技術、金錢，這世界上能用錢解決的都是小事，」
就喬王所知，法拍屋對於多數人來說仍是相對陌生的房地產投資領域，但也正因為如此，獲利當然也相對可觀！
但天下沒有白吃的午餐，所有的賺錢方法都需要花時間學習，更重要的是勤於行動！喬王看到很多人上了不動產課程，卻始終沒有付出行動，或者看了不到10間房子就宣布放棄，實在很可惜。
如果你對於法拍屋有興趣，可點選下圖按鈕，即可報名黃正雄老師的講座或免費索取他的講座資訊。
目前的實體講座只有台北場，分享的內容包括如下，想要跨入法拍屋的朋友不妨趁黃老師退休之前抓緊學習的機會囉！
- 如何用低於市價4折買到房子
- 如何2年內創造400%報酬
- 如何有效建構房地產團隊
- 投資房地產要小心的風險
- 初階談判的厚黑學技巧
希望透過以上的介紹，可以幫助大家快速且有效地了解房地產課程，並且挑選到適合自己的課程囉！
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