【法拍教父 黃正雄 講座筆記】4折買房術?購買法拍前,你需要知道的7件事!

你覺得房子好貴買不起嗎?

如果想要便宜買房,其實有許多種方法,其中一個方法就是購買「法拍屋」,有機會用不到5折的市價購買到房子喔!

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其實多年前就聽過了法拍屋的講座,不過這次為了寫這篇文章,必須更新一下法拍屋的資訊,所以特別參加了「瘋理財(Fun Money)」舉辦的「小資大翻身! 4折買房術」講座,這場講座是由法拍界的權威黃正雄老師主講。分享我聽到的內容如下:

一、黃正雄老師背景

黃老師今年已經67歲,身體看起來仍相當硬朗,他40多年前就頂著國外高學歷在貿易公司上班,月薪超過6萬多,以當時的物價水準來說,薪水根本是高得嚇死人,也羨煞許多人!

但好景不常,因為台幣強勢升值的關係,公司的無法承受匯率的壓力而倒閉。因緣際會之下,他才開始轉行向同學學習法拍的知識。

所以,黃老師擁有30年以上的房地產經驗,買過2000間的法拍屋,而市面上的房地產老師也幾乎都是他的學生,所以如果想要學習法拍屋,除了他以外,恐怕沒有更適合的人選了!

黃老師也自己出了一本書籍「法拍屋實戰寶典」(點選下圖即可預先觀看),裡面的13個章節包含了:查封、看屋、投標、使用權、所有權、點交、不點交、特殊物件等。有興趣的朋友也可買來看看。​

二、法拍屋為什麼值得學習?

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投資過房地產的人都知道,房地產具有保值與抗跌的優點。

投資股票,可能從1300元跌到40元(如宏X電),但投資房子,很難從1300萬跌到40萬元。

如果想要提高房地產賺錢的機率,價格只要「買得夠低」,幾乎就是穩賺不賠,而法拍屋就是有機會「買得夠低」的物件。

此外,房市愈不好,法拍屋愈多,算是一個可危機入市、可逆向操作的市場。

三、法拍屋到底多便宜

法拍屋的第一拍價格通常比市價低(約8~9折),若第一拍沒拍出去,則會打8折進行第二拍。

若還是沒拍出去,會繼續打8折下去,直到特別拍賣時,約為市價的5折以內!

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不僅是房子會法拍,土地也有可能被法拍。

你相信信義區看得到101大樓的土地,只值25萬?這是真實存在的案例,只不過一般人無法得知這方面的資訊,所謂資訊的落差就是財富的落差,如果能夠掌握這方面的資訊,就有機會增加更多財富。

四、法拍屋可以貸款嗎

法拍屋和一般買房一樣,需準備自備款2-3成,但得標後7日內就必須繳交尾款。

目前可接受法拍屋貸款的銀行主要都是北部銀行,包括了聯邦、板信、安泰、華泰等銀行。

五、誰適合買法拍屋?

以下三種人適合學習法拍屋

  • 想要自住買便宜的人(可以買便宜省錢)
  • 想要投資穩收租的人(可以學會裝修佈置提升房屋價值)
  • 想要轉手賺暴利的人(可以學會合法節稅)

六、哪裡可以取得法拍屋

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各地方法院民事執行處投標室,9:30開標,10:00結標。

七、買法拍屋的風險?

凡是有好必有壞,那購買法拍屋的風險是什麼呢?

法拍屋有三種特色:

  1. 無法進屋內看屋
  2. 自備資金較多(7天內需繳尾款)
  3. 人為干擾(如海蟑螂、被屋主破壞等)

所以需要透過課程學習團隊合作,透過這種方式,才有方法進屋內看屋、自備資金也能降低,並且可以避免人為干擾的因素,讓投資更順利!

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講座中提到一句話,我覺得很重要:「要懂得付費去交換資源,交換你要的人脈、技術、金錢,這世界上能用錢解決的都是小事,」

就喬王所知,法拍屋對於多數人來說仍是相對陌生的房地產投資領域,但也正因為如此,獲利當然也相對可觀!

但天下沒有白吃的午餐,所有的賺錢方法都需要花時間學習,更重要的是勤於行動!喬王看到很多人上了不動產課程,卻始終沒有付出行動,或者看了不到10間房子就宣布放棄,實在很可惜。

如果你對於法拍屋有興趣,可點選下圖【我有興趣】,即可報名黃正雄老師的講座或免費索取他的講座資訊。

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目前的實體講座只有台北場,分享的內容包括如下,想要跨入法拍屋的朋友不妨趁黃老師退休之前抓緊學習的機會囉!

  1. 如何用低於市價4折買到房子
  2. 如何2年內創造400%報酬
  3. 如何有效建構房地產團隊
  4. 投資房地產要小心的風險
  5. 初階談判的厚黑學技巧

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希望透過以上的介紹,可以幫助大家快速且有效地了解房地產課程,並且挑選到適合自己的課程囉!

如果想要免費試聽買房課程,可點選以下圖片,註冊後即可免費試聽【單元四-培養個人信用評分】

買房必知,告別無殼蝸牛的銀行貸財術_喬王

延伸閱讀:房地產課程這麼多怎麼選?小資族買房一次就上手的房地產課程懶人包!

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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