台中市這幾年房價漲了非常多，去年前5大預售屋的交易熱區，包括了烏日高鐵特區、台中港重劃區、太平新光特區、七期重劃區、十四期重劃區。
其中，台中港重劃區因為房價的基期較低，離市中心只需40分鐘左右的車程，因此有很高的討論話題，但由於靠海、生活機能還不完善，所以很多人對於這個重劃區充滿疑慮。
這篇喬王將帶你完整了解台中港重劃區的房價&建案&優缺點分析，幫助你買房時做出明智的選擇！
| 排名 | 區域 | 總交易量 (戶) |
| 1 | 烏日高鐵特區 | 1,128 |
| 2 | 台中港市鎮重劃區 | 1,097 |
| 3 | 太平新光特區 | 1,009 |
| 4 | 七期重劃區 | 944 |
| 5 | 十四期重劃區 | 888 |
參考新聞：台中預售熱區 烏日高鐵稱王
延伸閱讀：長虹天籟賞屋評價 | 台中港市鎮重劃區，豪宅建商進駐國際級海灣，享受富人特區2~4房、鴻承建設台中14期仁平段(案名未公開)，最新建案搶先看！
文章目錄
台中港特定區與重劃區簡介
很多人會把「台中港重劃區」與「台中港特定區」搞混，但事實上這是兩個不同範圍，千萬別搞錯囉！
- 台中港特定區：大範圍地區，包括清水/梧棲/沙鹿/龍井大部分及大肚區一小部分
- 台中港重劃區：位於台中港特定區的一部分，又稱「台中港市鎮中心」、「台中港市鎮重劃區」、「梧棲重劃區」
重劃之前，這裡大部分是聚落、眷村及農田；重劃之後，仿台中七期規格，道路與房子都是棋盤式規劃，而電線也地下化。
以重劃區三大類型 (市區型、外圍型、新市鎮型) 來說，台中港屬於「新市鎮型」，因為受到地形阻隔，與市區沒有直接相連，必須透過交通幹道連結，同樣屬於新市鎮重劃區的地方包括三峽、林口、青埔、竹北、淡水等。
台中港重劃區地理範圍
這裡大部分屬於商業區，呈現棋盤狀，右下角的舊市鎮已於20年前開發，沒有併在重劃區內，因此缺了一角的重劃區很像是「滷雞腿」形狀…XD
重劃區的範圍與界限如下：
- 北邊：民族路
- 西邊：臨港路
- 東邊：港埠路
- 南邊：大智路、大仁路
雖然這裡是第四種商業區，但容積率有600% (一般台中市區只有500%)，而且可當住宅使用 (不會有違法問題)。
推出建案與房價變化
目前有許多大型建設公司在此推案，包括了遠雄、寶佳、聯悅、長虹、麗寶、潤泰、勤美等，較早推出的建案可參考如下
| 建案名稱 | 建設公司 | 戶型 |
| 遠雄幸福成 | 遠雄建設 | 2/3/4房 |
| 明日享享 | 春虹建設 | 2/3/3+1房 |
| 長虹天擎 | 長虹建設 | 2/3/4房 |
| 長虹天韻 | 長虹建設 | 2/3/4房 |
| 益翔有樂仕 | 益翔建設 | 2/3/4房 |
| 和築好好窩 | 和築建設 | 1/2/2+1/3房 |
| 聯悅馨 | 聯悅建設 | 2/3/4房 |
補充說明：
長虹建設4月份推出第三期的新建案–長虹天籟，位在台中港重劃區的富人區，正對面是潤泰與勤美集團的土地，位置還算不錯，有興趣佈局的話可趁早了解及預約：長虹天籟賞屋評價 | 台中港市鎮重劃區，豪宅建商進駐國際級海灣，享受富人特區2~4房
2022年以前，重劃區的房價只有1字頭，2022~2023年的平均房價大約是24~25萬，隨著建設陸續到位，2024年有些建案的開價將突破3字頭 (但均價要突破3字頭的話，可能還需一段時間)。
圖片來源：樂居
若以近期成交量來看，2021年成交量最多，高達2433戶，儘管2022年與2023年成交量下滑，但仍有1,000戶以上的成交量。
圖片來源：樂居
人口變化
海線地區以前被視為台中的蛋白區或蛋殼區，但這幾年人口數持續增加，主要原因有兩個：
- 房價相對較低：台中精華區房價較高，人口外溢到房價較低的海線
- 產業發展蓬勃：海線這幾年有許多重大投資建設，產業發展持續帶入就業人口
從台中市政府民政局資料顯示，有「海線四雄」之稱的沙鹿、龍井、梧棲、清水在這10年間移入不少人口，其中以沙鹿最多，梧棲次之。
補充資料：
海線四雄近10年人口增加約2.2萬人 (相較下，西屯區近10年則增加約1.5萬人)，增加人口數由大至小依序為：沙鹿 (+11,063人) > 梧棲 (+4,376人) > 清水(+3,967人) > 龍井(+2,249人)
參考資料：台中市政府民政局
延伸閱讀：台中海線四雄「它」最強 10年房價增逾倍 兩優勢狂吸人口移入
交通機能
這裡的大眾運輸工具目前還不是很方便，公車需要轉兩次，因此我從台中高鐵站下車後，搭乘計程車到市鎮重劃區，大約花了40分鐘左右，單次交通費大約是700~800元。
我覺得如果想要從市鎮重劃區往返市區，目前開車族會比較方便。
#公路
- 中清路、台灣大道、向上路可直達台中市區
- 國道4號可連接至豐原、潭子、神岡
- 台61線快速道路
- 省道台1線
- 國道3號
未來重劃區內預計會有聯合車站轉運中心，搭乘客運會更加方便。
#鐵路
附近有台鐵海線，最近一站為清水火車站，車程約6分鐘左右。
#捷運
2024年大選結束後，行政院核定捷運藍線，預期10年完工通車，最近的捷運站為B1台中港站、B2梧棲 (梧棲國小)站。
但重劃區到捷運站步行大約要20分鐘，所以即使捷運開通，影響可能也不太大。
#航空
附近有台中國際機場，除了國內航班之外，近期也有韓國、澳門、越南、日本等國際線陸續開放：
- 韓國航班：2023年底大韓航空、韓亞航空開航，2024年初德威航空也開航
- 星宇航空：規劃澳門、越南峴港及日本高松3條國際航線
產業發展
台中港市鎮中心被許多產業包圍，包括了：
- 台中港
- 離岸風電產業
- 關連工業區
- 台中港科技產業園區
- 中龍鋼鐵
- 核心產業區：中科/中部工業區/精密科學園區
- 國營企業：中油/中鋼/台肥/台泥/台波/台電
- 統一物流園區：已動工
- 大型量販店：計畫招商中
- 港區合署辦公大樓
- 港灣技術研究中心
- 汽車體驗中心
- 亞果遊艇港度假村：規劃打造遊艇泊位，陸域規劃遊艇旅館及親子室內樂園
相關新聞：台中港未來不只有三井OUTLET！亞果砸10億打造遊艇港，第1期觀光商業區最快這時間完工
生活機能
目前當地的生活機能還不夠完整，大部分需要依賴外面的商圈。
- 三井Outlet：車程約5分鐘內，可逛百貨公司
- 文化路商圈：位於大智路以南，有全聯、85度C、燦坤等連鎖業者進駐
- 沙鹿站前商圈：車程約10分鐘，有傳統市場及連鎖店
但未來預計還會有以下商場進駐，值得期待：
- 蔦屋商場：聯悅建設與蔦屋合作，將在八德路與大仁路交叉口規劃7樓的商場 (1~4樓為蔦屋商場，5~7樓為聯悅建設企業總部)，預計最快2027年完工
- 麗寶商場：麗寶在這有兩塊地上權土地，預計規劃商場或飯店
學校學區
這裡的學區分為北邊與南邊，大勇路以北屬於清水區，以南屬於梧棲區：
- 清水區(北邊)：糠榔國小、清水國中
- 梧棲區(南邊)：梧棲國小、梧棲國中
不過老實說，這些學區都有點偏遠，還好重劃區內已規劃出學校預定地 (大勇路與四維路一段交叉口)，預計蓋完之後會緩解學區不便的問題，在那之前就必須要有開車接送的心理準備。
氣候狀況
#濕度
很多人一想到海線，就會直覺認為這裡濕度高、氣溫低、風很大，到底是不是真的呢？
由於每個人的身體感覺不同，所以最客觀的判斷方法，就是直接參考歷史數據。
從下表氣象署的資料可以發現：
梧棲的濕度比台中、台北、基隆高，但仍比淡水、宜蘭低
台灣因為四面環海，其實到哪裡都會有濕氣，只要在自己家裡放一台空氣清淨除濕機，就可以解決溼氣的問題。
| 地區 | 平均濕度 (%) | 濕度區間 (%) |
| 台中 | 74.5 | 70.8 ~ 77.4 |
| 台北 | 74.8 | 70.2 ~ 70.8 |
| 基隆 | 76.6 | 71.9 ~ 79.5 |
| 梧棲 | 77.2 | 73.8 ~ 79.9 |
| 淡水 | 78.8 | 75.0 ~82.4 |
| 宜蘭 | 80.7 | 77.9 ~ 83.0 |
資料期間：1991年~2020年
#氣溫
至於氣溫方面，梧棲的溫度平均約23.2度，冬天最冷月份平均16.1度，所以說…
梧棲冬天氣溫比台中、台北、宜蘭低，與基隆差不多，但仍比淡水高一些
| 地區 | 平均溫度 (度) | 溫度區間 (度) |
| 台中 | 23.7 | 17.0 ~ 28.9 |
| 台北 | 23.5 | 16.6 ~30.1 |
| 梧棲 | 23.2 | 16.1 ~ 29.2 |
| 基隆 | 22.8 | 16.1 ~ 29.5 |
| 宜蘭 | 22.8 | 16.6 ~ 28.9 |
| 淡水 | 22.4 | 15.4 ~ 29.0 |
資料期間：1991年~2020年
#風速
至於風速方面，梧棲的風真的比較大一些，平均風速是4.8 公尺/秒，主要集中在冬季12~1月。
不過我在當地騎腳踏車沒有太大的感覺，可能是因為建案與海邊仍有一段距離，所以還是會有一些落差。
梧棲風速比台中、宜蘭、台北、淡水、基隆大，比玉山小
| 地區 | 平均風速 (公尺/秒) | 風速區間 (公尺/秒) |
| 台中 | 1.5 | 1.4 ~ 1.6 |
| 宜蘭 | 1.8 | 1.6 ~ 2.1 |
| 台北 | 2.6 | 1.9 ~ 3.0 |
| 淡水 | 1.9 | 1.5 ~ 2.1 |
| 基隆 | 3.0 | 2.3 ~ 3.7 |
| 梧棲 | 4.8 | 3.4 ~ 6.2 |
| 玉山 | 5.3 | 4.3 ~ 6.5 |
資料期間：1991年~2020年
台中港重劃區優缺點總結
台中港重劃區因為房價較親民，而且重大建設帶來產業的蓬勃，近幾年持續吸引大量人口移入。
區域房價從原本的1字頭，升至2字頭，有些建案甚至已來到3字頭，但2022~2023的成交量有稍微下降，而均價大約維持在25萬元上下，因此3字頭若要站穩，可能還需時間考驗。
此外，目前大眾運輸工具、生活機能、學區都還在發展中，如果想要在這裡置產，建議開車族會比較方便。
相較於台中市區，這裡的濕度較高，冬天溫度較低，風也比較大一些。
認識更多重劃區
滑鼠點擊到該重劃區，即可閱讀更多內容~
延伸閱讀
- 【新莊重劃區懶人包】 副都心 | 頭前 | 塭仔圳房價&建案&優缺點分析，哪一區適合你買？
- 【江翠北側重劃區懶人包】房子買在板橋江北重劃區？買房前，你該了解的這8件事！
- 【桃園龜山】A7重劃區懶人包，7大特色你知道了幾個？
- 全球 20 大風場臺灣就佔 16 個，是事實還是自嗨？──缺乏信度與效度的研究如何讓政府與民間被沖昏頭
