【台中港市鎮重劃區】房價、建案、區域優缺點分析懶人包

台中港市鎮重劃區房價與建案分析

台中市這幾年房價漲了不少,去年前五大預售屋的交易熱區,包括了烏日高鐵特區、台中港重劃區、太平新光特區、七期重劃區、十四期重劃區

其中,台中港重劃區因為房價的基期較低,離市中心只需40分鐘左右的車程,因此有很高的討論話題。

這篇將帶你完整了解台中港重劃區的房價&建案&優缺點分析

排名區域總交易量 (戶)
1烏日高鐵特區1,128
2台中港市鎮重劃區1,097
3太平新光特區1,009
4七期重劃區944
5十四期重劃區888
資料來源:樂屋網

參考資料台中預售熱區 烏日高鐵稱王

台中港特定區與重劃區簡介

很多人會把「台中港重劃區」與「台中港特定區」搞混,事實上這是兩個不同範圍:

  • 台中港特定區:大範圍地區,包括清水/梧棲/沙鹿/龍井大部分大肚區一小部分
  • 台中港重劃區:位於台中港特定區的一部分,又稱「台中港市鎮中心」、「台中港市鎮重劃區」、「梧棲重劃區

重劃之前,這裡大部分是聚落、眷村及農田;重劃之後,仿台中七期規格,道路與房子都是棋盤式規劃,而電線也地下化。

以重劃區三大類型 (市區型、外圍型、新市鎮型) 來說,台中港屬於「新市鎮型」,因為受到地形阻隔,與市區沒有直接相連,必須透過交通幹道連結,同樣屬於新市鎮重劃區的地方包括三峽、林口、青埔、竹北、淡水等。

台中港重劃區 紅磚老牆
台中港重劃區建案

台中港重劃區地理範圍

這裡大部分屬於商業區,呈現棋盤狀,右下角的舊市鎮已於20年前開發,沒有併在重劃區內,因此缺了一角的重劃區很像是「滷雞腿」形狀…XD

台中港市鎮重劃區地圖形狀很像雞腿

重劃區的範圍與界限如下:

  • 北邊:民族路
  • 西邊:臨港路
  • 東邊:港埠路
  • 南邊:大智路、大仁路

雖然這裡是第四種商業區,但容積率有600% (一般台中市區只有500%),而且可當住宅使用 (不會有違法問題)。

推出建案與房價變化

目前有許多大型建設公司在此推案,包括了遠雄、寶佳、聯悅、長虹、麗寶、潤泰、勤美等,較早推出的建案可參考如下

建案名稱建設公司戶型
遠雄幸福成遠雄建設2/3/4房
明日享享春虹建設2/3/3+1房
長虹天擎長虹建設2/3/4房
長虹天韻長虹建設2/3/4房
益翔有樂仕益翔建設2/3/4房
和築好好窩和築建設1/2/2+1/3房
聯悅馨聯悅建設2/3/4房

補充說明:
長虹建設4月份將推出第三期的新建案–長虹天籟,位在台中港重劃區的富人區,正對面是潤泰與勤美集團的土地,位置還算不錯,有興趣佈局的話可趁早了解及預約:長虹天籟賞屋評價 | 台中港市鎮重劃區,豪宅建商進駐國際級海灣,享受富人特區2~4房

2022年以前,重劃區的房價只有1字頭,2022~2023年的平均房價大約是24~25萬,隨著建設陸續到位,2024年有些建案的開價將會突破3字頭。

台中港市鎮重劃區房價
台中港市鎮中心歷年房價
圖片來源:樂居

若以近期成交量來看,2021年成交量最多,高達2433戶,儘管2022年與2023年成交量下滑,但仍有1000戶以上的成交量。

台中港市鎮重劃區成交量
台中港市鎮中心歷年成交量
圖片來源:樂居
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人口變化

海線地區以前被視為台中的蛋白區或蛋殼區,但這幾年人口數持續增加,主要原因有兩個:

  • 房價相對較低:台中精華區房價較高,人口外溢到房價較低的海線
  • 產業發展蓬勃:海線這幾年有許多重大投資建設,產業發展持續帶入就業人口

從台中市政府民政局資料顯示,有「海線四雄」之稱的沙鹿、龍井、梧棲、清水在這10年間移入不少人口,其中以沙鹿最多,梧棲次之。

補充資料
海線四雄近10年人口增加約2.2萬人 (相較下,西屯區近10年則增加約1.5萬人),增加人口數由大至小依序為:沙鹿 (+11,063人) > 梧棲 (+4,376人) > 清水(+3,967人) > 龍井(+2,249人)

參考資料台中市政府民政局
延伸閱讀台中海線四雄「它」最強 10年房價增逾倍 兩優勢狂吸人口移入

交通機能

這裡的大眾運輸工具目前還不是很方便,公車需要轉兩次,因此我從台中高鐵站下車後,搭乘計程車到市鎮重劃區,大約花了40分鐘左右,單次交通費大約是700~800元。

我覺得如果想要從市鎮重劃區往返市區,目前開車族會比較方便。

#公路

  • 中清路、台灣大道、向上路可直達台中市區
  • 國道4號可連接至豐原、潭子、神岡
  • 台61線快速道路
  • 省道台1線
  • 國道3號

未來重劃區內預計會有聯合車站轉運中心,搭乘客運會更加方便。

#鐵路

附近有台鐵海線,最近一站為清水火車站,車程約6分鐘左右。

#捷運

2024年大選結束後,行政院核定捷運藍線,預期10年完工通車,最近的捷運站為B1台中港站B2梧棲 (梧棲國小)站

但重劃區到捷運站步行大約要20分鐘,所以即使捷運開通,影響可能也不太大。

#航空

附近有台中國際機場,除了國內航班之外,近期也有韓國、澳門、越南、日本等國際線陸續開放:

  • 韓國航班:2023年底大韓航空、韓亞航空開航,2024年初德威航空也開航
  • 星宇航空:規劃澳門、越南峴港及日本高松3條國際航線

產業發展

台中港市鎮中心被許多產業包圍,包括了:

  • 台中港
  • 離岸風電產業
  • 關連工業區
  • 台中港科技產業園區
  • 中龍鋼鐵
  • 核心產業區:中科/中部工業區/精密科學園區
  • 國營企業:中油/中鋼/台肥/台泥/台波/台電
  • 統一物流園區:已動工
  • 大型量販店:計畫招商中
  • 港區合署辦公大樓
  • 港灣技術研究中心
  • 汽車體驗中心
  • 亞果遊艇港度假村:規劃打造遊艇泊位,陸域規劃遊艇旅館及親子室內樂園
台中港重劃區海灣口
台中港重劃區 交通部運輸研究所
台中港重劃區碼頭

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生活機能

目前當地的生活機能還不夠完整,大部分需要依賴外面的商圈。

  • 三井Outlet:車程約5分鐘內,可逛百貨公司
  • 文化路商圈:位於大智路以南,有全聯、85度C、燦坤等連鎖業者進駐
  • 沙鹿站前商圈:車程約10分鐘,有傳統市場及連鎖店

但未來預計還會有以下商場進駐,值得期待:

  • 蔦屋商場:聯悅建設與蔦屋合作,將在八德路與大仁路交叉口規劃7樓的商場 (1~4樓為蔦屋商場,5~7樓為聯悅建設企業總部),預計最快2027年完工
  • 麗寶商場:麗寶在這有兩塊地上權土地,預計規劃商場或飯店
頂魚寮公園

學校學區

這裡的學區分為北邊與南邊,大勇路以北屬於清水區,以南屬於梧棲區:

  • 清水區(北邊):糠榔國小、清水國中
  • 梧棲區(南邊):梧棲國小、梧棲國中

不過老實說,這些學區都有點偏遠,還好重劃區內已規劃出學校預定地 (大勇路與四維路一段交叉口),預計蓋完之後會緩解學區不便的問題,在那之前就必須要有開車接送的心理準備。

氣候狀況

#濕度

很多人一想到海線,就會直覺認為這裡濕度高、氣溫低、風很大,到底是不是真的呢?

由於每個人的身體感覺不同,所以最客觀的判斷方法,就是直接參考歷史數據。

從下表氣象署的資料可以發現:

梧棲的濕度比台中、台北、基隆高,但仍比淡水、宜蘭低

台灣因為四面環海,其實到哪裡都會有濕氣,只要在自己家裡放一台空氣清淨除濕機,就可以解決溼氣的問題。

地區平均濕度 (%)濕度區間 (%)
台中74.570.8 ~ 77.4
台北74.870.2 ~ 70.8
基隆76.671.9 ~ 79.5
梧棲77.273.8 ~ 79.9
淡水78.875.0 ~82.4
宜蘭80.777.9 ~ 83.0
資料來源:交通部中央氣象署
資料期間:1991年~2020年

#氣溫

至於氣溫方面,梧棲的溫度平均約23.2度,冬天最冷月份平均16.1度,所以說…

梧棲冬天氣溫比台中、台北、宜蘭低,與基隆差不多,但仍比淡水高一些

地區平均溫度 (度)溫度區間 (度)
台中23.717.0 ~ 28.9
台北23.516.6 ~30.1
梧棲23.216.1 ~ 29.2
基隆22.816.1 ~ 29.5
宜蘭22.816.6 ~ 28.9
淡水22.415.4 ~ 29.0
資料來源:交通部中央氣象署
資料期間:1991年~2020年

#風速

至於風速方面,梧棲的風真的比較大一些,平均風速是4.8 公尺/秒,主要集中在冬季12~1月。

不過我在當地騎腳踏車沒有太大的感覺,可能是因為建案與海邊仍有一段距離,所以還是會有一些落差。

梧棲風速比台中、宜蘭、台北、淡水、基隆大,比玉山小

地區平均風速 (公尺/秒)風速區間 (公尺/秒)
台中1.51.4 ~ 1.6
宜蘭1.81.6 ~ 2.1
台北2.61.9 ~ 3.0
淡水1.91.5 ~ 2.1
基隆3.02.3 ~ 3.7
梧棲4.83.4 ~ 6.2
玉山5.34.3 ~ 6.5
資料來源:交通部中央氣象署
資料期間:1991年~2020年

台中港重劃區優缺點總結

台中港重劃區因為房價較親民,而且重大建設帶來產業的蓬勃,近幾年持續吸引大量人口移入。

區域房價從原本的1字頭,升至2字頭,有些建案甚至已來到3字頭,但2022~2023的成交量有稍微下降,而均價大約維持在25萬元上下,因此3字頭若要站穩,可能還需時間考驗。

此外,目前大眾運輸工具、生活機能、學區都還在發展中,如果想要在這裡置產,建議開車族會比較方便。

相較於台中市區,這裡的濕度較高,冬天溫度較低,風也比較大一些。

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:穩健投資 x 買房安居 x 斜槓享受人生。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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