長虹天籟賞屋評價 | 台中港市鎮重劃區,豪宅建商進駐國際級海灣,享受富人特區2~4房

長虹天籟賞屋評價

你對梧棲台中港的印象是什麼呢?

這次喬王接獲到長虹天籟的商業邀約,特別前來台中梧棲考察,不只觀察了台中港市鎮重劃區的交通與生活機能,還獲得第一手建案的情報。

根據我的觀察,這個建案在正式公開銷售後,應該會很搶手,所以我先寫下這篇賞屋文,讓你搶先了解!

延伸閱讀【台中港市鎮重劃區】清水梧棲海線房價多少?建案&區域優缺點分析懶人包

長虹天籟地段:台中港市鎮重劃區,百億招商與集團進駐

長虹天籟 台中港市鎮重劃區位置

長虹天籟的基地位置,位於台中港市鎮重劃區的「北段」,在大勇路大勇北路/港都五路之間。

這裡鄰近61快速道路,南邊面對「潤泰」與「勤美」兩大集團的商業用地,雖然目前還沒公開投資計畫,但已讓人非常期待。

南邊往右延伸是未來的政府機關學區,往左延伸則是台中港廠區,因此不管是自住或出租,都有一定的潛力。

梧棲重劃區長虹天籟基地位置

這個區域在重劃之後,仿台中七期規格,道路與房子都是棋盤式規劃,而電線也地下化,目前附近有三井Outlet購物中心,未來還有濱海娛樂城區百億招商、集團陸續進駐

台中港重劃區陸海空產業

除了梧棲舊區,以及尚未成型區之外,其他預計會分成以下4大區域:

  • 住宅熱絡區:住宅區為主
  • 富人核心區:潤泰、勤美兩大集團進駐,未來可期待
  • 重點建設區:政府機關、學校、車站轉運中心
  • 百億招商區:離岸風電、大型量販店、海濱娛樂商業區等
台中港市鎮重劃區長虹天籟

我特別騎了Youbike在這附近逛,覺得這裡很像早期的江北重劃區、副都心重劃區、青埔重劃區、桃園龜山A7重劃區,以前也是看起來有點荒涼,當生活機能陸續到位後,人口移入,而房價也已經漲了一大波。

延伸閱讀:
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從高鐵台中站開車過來,大約是30~40分鐘的車程,但房價幾乎是半價

雖然機能目前還不是很完善,但因為有許多重大建設及產業陸續規劃與進駐,所以人口也持續湧入,而房價也從1字頭升至2字頭,有些建案甚至突破了3字頭!

台中港市鎮重劃區房價

如果想完整了解台中港重劃區,可參考這篇文章:
👉【台中港市鎮重劃區】清水梧棲海線房價多少?建案&區域優缺點分析懶人包

長虹天籟的基本資料

賞屋之前,我們先來看一看長虹天籟的基本資料,再來看周邊的生活機能與建物規劃吧!

  • 建設公司:長虹建設
  • 基地位置:台中市梧棲區大勇路/大勇北路/港都五路
  • 接待中心:台中市梧棲區大勇路、八德路一段路口
  • 交屋時間:預計2024年上半年動工,2027年完工交屋
  • 總戶數:364戶(住家),9戶(店面)
  • 總樓高:地上15層,地下4層
  • 戶數:1+1房 (20坪)、2房 (29、32坪)、2+1房 (38坪)、3房 (37 ~ 39坪)、3+1房 (46坪)
  • 車位:地下4層,343坡道平面車位(含標準車位、平面大車位、加大車位、無障礙車位),機車位在B1
  • 公設比:約32%

長虹建設在這裡有三期建案,而長虹天籟屬於第三期建案,因此如果有興趣,也可以了解一下前兩期建案的狀況:

  • 第一期:長虹天擎
  • 第二期:長虹天韻
  • 第三期:長虹天籟
長虹天籟VIP新品發表會

生活機能

隔一條馬路就能到7-11買東西,如果想要逛百貨公司,車程約5分鐘內就可抵達三井Outlet

大智路以南有文化路商圈,可以看到全聯、85度C、燦坤等連鎖業者進駐。

台中港市鎮重劃區地圖

若想要逛傳統市場,車程約10分鐘也可抵達並採買。

未來預計還會有以下商場進駐,很值得期待:

  • 蔦屋商場:聯悅建設與蔦屋書店合作,完整移植日本代官山的蔦屋百貨(1~4樓為蔦屋商場,5-7樓聯悅建設企業總部)
  • 麗寶商場:目前已經兩塊土地取得建照,其中有一塊預定是麗寶商場

假日若想要遛小孩或遛寵物,這裡有三座公園可以盡情玩耍,包括了兒童公園、頂魚寮公園、魚寮運動公園

台中港重劃區重大建設

建物規劃

建築物有ABCD共4棟,地上15層,地下4層,因為三面臨路,出入非常方便;其中大勇路寬30米、港都五路寬15米,大勇北路寬8米,再加上三面都退縮4米,所以棟距空間都算充足。

長虹天籟基地規劃

長虹天籟是由成立約50年的宏林營造廠施工,而這家營造廠屬於長虹建設自己的甲級營造廠,一條龍的服務一方面是為了把關品質,另一方面也能控管成本。

長虹天籟格局規劃

1樓是店面與公設,2樓以上則是住家,住家樓高是3.2米,每一棟建物都搭配2部電梯,每一層5戶或8戶,而梯戶比是 1:2.5 或 1:4,算是正常範圍內。

地下總共4層,共有343坡道平面車位 (含標準車位、平面大車位、加大車位、無障礙車位),機車位在B1,車道是單進單出 (汽車道5.5米、機車道2.5米),不過部分戶別沒有提供車位。

室內規劃

目前的格局規劃有5種,選擇相當多元:

  • 1+1房 (20坪)
  • 2房 (29、32坪)
  • 2+1房 (38坪)
  • 3房 (37 ~ 39坪)
  • 3+1房 (46坪)

其中讓我印象最深刻的是,兩房格局通常只有1個衛浴,但長虹天籟有2個衛浴,算是蠻少見也蠻貼心的規劃。

每一戶的客廳採光良好,沒有暗廳;浴室配有台達電四合一暖風機,同時具有暖房、涼風、乾燥、換氣四種功能,四季都能擁有舒適的衛浴空間。

本案大約3.5~4年完工,無論品牌或搭配的建材都很高規格,若有興趣的朋友,可考慮大三房或3+1房,為4年後的全家人打算。

公設規劃

長虹天籟的公設相對單純且好管理,全部都集中在一樓,包含了:閱讀室、健身房、家庭劇院、BBQ、棋室星級私廚等;比較特別的是,中間還有一座浮島森林,可以漫步在大樹步道下。

長虹天籟公設規劃

光是看到下面這些3D渲染圖,就可以想像住在裡面、使用這些公設時,心情會有多麼愉悅 ~

星級私廚
星級私廚 (3D示意圖 僅供參考)
家庭劇院
家庭劇院 (3D示意圖 僅供參考)
長虹天籟大廳
精品大廳&藝術沙龍 (3D示意圖 僅供參考)
浮島森林
浮島森林 (3D示意圖 僅供參考)

公設是由上境景觀設計公司負責設計,他們曾經負責雙橡園聯上涵景、舜元睦森林等知名建案,因此別具特色且很有質感。

上境景觀設計公司規劃過的案子
圖片來源:上境景觀設計公司官網

建材設備

建材設備方面全面升級為國際規格,據說市價突破100萬,以下是長虹天籟與其他建案不同之處,透過比較之後,才知道魔鬼藏在細節裡。

我覺得覺得最棒的是,一般廚具檯面是人造石壁板搭配烤漆玻璃,但這次長虹升級的細節很用心,人造石延伸至背牆,現場看起來十分漂亮。

其他建材設備還包括:

  • 林內抽油煙機或瓦斯爐(部分配IH爐)
  • 全區預留電動車線槽

PS: 建材配置參考樣品屋同等級別規劃,實際以合約書為主

付款方式

大部分的建案都需要支付開工款及工程款,但長虹天籟的優勢之一在於0開工款 + 0工程款,前期只需要支付總價10%,可以減輕資金上的壓力。

  • 訂金+簽約金:10%
  • 開工+工程款:0%
  • 建築外牆完工:付後面10%
  • 使照取得5%+交屋款5%

這裡喬王想和你分享一個小知識,每個建案對0工程款的定義可能不同,有些是延到「主結構體完成」就要付款,而長虹天籟則是可以延後到「外飾完成 (建築外牆完工)」再開始付款,因此有更多充裕的時間可準備資金。

為什麼建商能夠提供0工程款優惠?這是因為長虹建設成立的時間久、資本額大,而一般中小型建商就比較難做到這件事。

履約擔保機制採用「價金信託」,算是市場上主流的履保機制之一,可降低交易風險;但我覺得預售屋的交易安全,更重要的是篩選建商,長虹建設是成立超過50年的上市公司 (股票代碼5534),在交易上會更有保障。

豪宅建商長虹建設作品

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優劣勢總結

長虹天籟優點缺點比較

長虹天籟優點

1. 未來潛力地段:台中港市鎮重劃區,多項產業陸續進駐,而此建案位於其中的富人核心區,對面是勤美與潤泰土地,算是精華地段;左擁舊城區豐沛機能,右抱重劃區新興願景

2. 市區房價半價:台中市房價大部分在6字頭,目前市鎮中心房價不到一半,總價也相對較低

3. 多種房型選擇:1+1房 (20坪)、2房 (29、32坪)、2+1房 (38坪)、3房 (37 ~ 39坪)、3+1房 (46坪),2房格局有2個衛浴可使用

4. 實用且獨特公設:公設包含閱讀室、健身房、家庭劇院、BBQ、棋室、星級私廚等,中間還設計一座浮島森林,可漫步在大樹步道下

5. 建材升級:建材升級為國際規格,包含日本INAX超級電腦馬桶、美國耶魯四合一電子鎖、德國太格超耐磨木地板等,市價突破100萬

6. 零工程款:前期只需付款10%,工程期間免付款,等到外牆完工後才需繼續付款,可減輕資金壓力

長虹天籟缺點

1. 無法客變:因為不提供客變,若需更動格局,只能等到交屋後才調整,但如果你喜歡原本的格局,影響就不是很大

2. 少數戶別沒車位:部分戶別沒有提供車位,但如果你原本就不需要車位,反而可以省下車位錢

3. 生活機能尚待成型:目前重劃區的生活機能還沒完全成型,許多住宅與重大建設正在規劃與興建中,因此需要一些時間耐心等待,但房價通常也會隨著後續人口移入而上漲

4. 開車族群較方便:因為目前生活機能還不夠完整,大部分需要依賴外面的商圈,開車會比較方便;不過這裡有很多Youbike,近距離移動還算方便,附近也有14條公車路線,可通往台中各大區域(包含豐原、大甲、清水/梧棲舊市區、台中市區、苗栗等)

如何預約參觀長虹天籟

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延伸閱讀

參考資料

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:穩健投資 x 買房安居 x 斜槓享受人生。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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