
你對梧棲台中港的印象是什麼呢?
這次喬王接獲到長虹天籟的商業邀約,特別前來台中梧棲考察,不只觀察了台中港市鎮重劃區的交通與生活機能,還獲得第一手建案的情報。
根據我的觀察,這個建案在正式公開銷售後,應該會很搶手,所以我先寫下這篇賞屋文,讓你搶先了解!
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文章目錄
長虹天籟地段:台中港市鎮重劃區,百億招商與集團進駐

長虹天籟的基地位置,位於台中港市鎮重劃區的「北段」,在大勇路及大勇北路/港都五路之間。
這裡鄰近61快速道路,南邊面對「潤泰」與「勤美」兩大集團的商業用地,雖然目前還沒公開投資計畫,但已讓人非常期待。
南邊往右延伸是未來的政府機關及學區,往左延伸則是台中港廠區,因此不管是自住或出租,都有一定的潛力。

這個區域在重劃之後,仿台中七期規格,道路與房子都是棋盤式規劃,而電線也地下化,目前附近有三井Outlet購物中心,未來還有濱海娛樂城區百億招商、集團陸續進駐!

除了梧棲舊區,以及尚未成型區之外,其他預計會分成以下4大區域:
- 住宅熱絡區:住宅區為主
- 富人核心區:潤泰、勤美兩大集團進駐,未來可期待
- 重點建設區:政府機關、學校、車站轉運中心
- 百億招商區:離岸風電、大型量販店、海濱娛樂商業區等

我特別騎了Youbike在這附近逛,覺得這裡很像早期的江北重劃區、副都心重劃區、青埔重劃區、桃園龜山A7重劃區,以前也是看起來有點荒涼,當生活機能陸續到位後,人口移入,而房價也已經漲了一大波。
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從高鐵台中站開車過來,大約是30~40分鐘的車程,但房價幾乎是半價。
雖然機能目前還不是很完善,但因為有許多重大建設及產業陸續規劃與進駐,所以人口也持續湧入,而房價也從1字頭升至2字頭,有些建案甚至突破了3字頭!

如果想完整了解台中港重劃區,可參考這篇文章:
👉【台中港市鎮重劃區】清水梧棲海線房價多少?建案&區域優缺點分析懶人包
長虹天籟的基本資料
賞屋之前,我們先來看一看長虹天籟的基本資料,再來看周邊的生活機能與建物規劃吧!
- 建設公司:長虹建設
- 基地位置:台中市梧棲區大勇路/大勇北路/港都五路
- 接待中心:台中市梧棲區大勇路、八德路一段路口
- 交屋時間:預計2024年上半年動工,2027年完工交屋
- 總戶數:364戶(住家),9戶(店面)
- 總樓高:地上15層,地下4層
- 戶數:1+1房 (20坪)、2房 (29、32坪)、2+1房 (38坪)、3房 (37 ~ 39坪)、3+1房 (46坪)
- 車位:地下4層,343坡道平面車位(含標準車位、平面大車位、加大車位、無障礙車位),機車位在B1
- 公設比:約32%
長虹建設在這裡有三期建案,而長虹天籟屬於第三期建案,因此如果有興趣,也可以了解一下前兩期建案的狀況:
- 第一期:長虹天擎
- 第二期:長虹天韻
- 第三期:長虹天籟
生活機能
隔一條馬路就能到7-11買東西,如果想要逛百貨公司,車程約5分鐘內就可抵達三井Outlet。
大智路以南有文化路商圈,可以看到全聯、85度C、燦坤等連鎖業者進駐。

若想要逛傳統市場,車程約10分鐘也可抵達並採買。
未來預計還會有以下商場進駐,很值得期待:
- 蔦屋商場:聯悅建設與蔦屋書店合作,完整移植日本代官山的蔦屋百貨(1~4樓為蔦屋商場,5-7樓聯悅建設企業總部)
- 麗寶商場:目前已經兩塊土地取得建照,其中有一塊預定是麗寶商場
假日若想要遛小孩或遛寵物,這裡有三座公園可以盡情玩耍,包括了兒童公園、頂魚寮公園、魚寮運動公園。

建物規劃
建築物有ABCD共4棟,地上15層,地下4層,因為三面臨路,出入非常方便;其中大勇路寬30米、港都五路寬15米,大勇北路寬8米,再加上三面都退縮4米,所以棟距空間都算充足。

長虹天籟是由成立約50年的宏林營造廠施工,而這家營造廠屬於長虹建設自己的甲級營造廠,一條龍的服務一方面是為了把關品質,另一方面也能控管成本。

1樓是店面與公設,2樓以上則是住家,住家樓高是3.2米,每一棟建物都搭配2部電梯,每一層5戶或8戶,而梯戶比是 1:2.5 或 1:4,算是正常範圍內。
地下總共4層,共有343坡道平面車位 (含標準車位、平面大車位、加大車位、無障礙車位),機車位在B1,車道是單進單出 (汽車道5.5米、機車道2.5米),不過部分戶別沒有提供車位。
室內規劃
目前的格局規劃有5種,選擇相當多元:
- 1+1房 (20坪)
- 2房 (29、32坪)
- 2+1房 (38坪)
- 3房 (37 ~ 39坪)
- 3+1房 (46坪)
其中讓我印象最深刻的是,兩房格局通常只有1個衛浴,但長虹天籟有2個衛浴,算是蠻少見也蠻貼心的規劃。
每一戶的客廳採光良好,沒有暗廳;浴室配有台達電四合一暖風機,同時具有暖房、涼風、乾燥、換氣四種功能,四季都能擁有舒適的衛浴空間。
本案大約3.5~4年完工,無論品牌或搭配的建材都很高規格,若有興趣的朋友,可考慮大三房或3+1房,為4年後的全家人打算。
公設規劃
長虹天籟的公設相對單純且好管理,全部都集中在一樓,包含了:閱讀室、健身房、家庭劇院、BBQ、棋室、星級私廚等;比較特別的是,中間還有一座浮島森林,可以漫步在大樹步道下。

光是看到下面這些3D渲染圖,就可以想像住在裡面、使用這些公設時,心情會有多麼愉悅 ~




公設是由上境景觀設計公司負責設計,他們曾經負責雙橡園、聯上涵景、舜元睦森林等知名建案,因此別具特色且很有質感。

建材設備
建材設備方面全面升級為國際規格,據說市價突破100萬,以下是長虹天籟與其他建案不同之處,透過比較之後,才知道魔鬼藏在細節裡。
建材設備 | 長虹天籟 | 附近其他建案 |
電子門鎖 | 美國耶魯四合一電子鎖 | 維夫拉克三合一電子鎖、三星三合一電子鎖、加安牌四合一電子鎖 |
地板 | 德國太格超耐磨木地板 | 大多是拋光石英磚 |
馬桶 | 日本INAX超級電腦馬桶 / 搭配免治上蓋 | HCG馬桶、Derek免治、TOTO免治等 |
衛浴配備 | 日本INAX五金 | HCG、Derek、TOTO等 |
鏡櫃浴櫃 | 美容除霧鏡櫃+下收納浴櫃 | 上下櫃、上鏡櫃等 |
廚具檯面 | 訂製款櫥櫃+人造石檯面 | 普通不鏽鋼 |
升級配備 | 瑞典伊萊克斯 洗碗機、蒸烤爐 | – |
曬衣架 | 電動曬衣架 | 手搖曬衣架 |
陽台增配 | 美式大檯面洗滌槽 | 一般洗滌槽 |
充電車位 | 預留電動充電管線 | – |
我覺得覺得最棒的是,一般廚具檯面是人造石壁板搭配烤漆玻璃,但這次長虹升級的細節很用心,人造石延伸至背牆,現場看起來十分漂亮。
其他建材設備還包括:
- 林內抽油煙機或瓦斯爐(部分配IH爐)
- 全區預留電動車線槽
PS: 建材配置參考樣品屋同等級別規劃,實際以合約書為主
付款方式
大部分的建案都需要支付開工款及工程款,但長虹天籟的優勢之一在於0開工款 + 0工程款,前期只需要支付總價10%,可以減輕資金上的壓力。
- 訂金+簽約金:10%
- 開工+工程款:0%
- 建築外牆完工:付後面10%
- 使照取得5%+交屋款5%
這裡喬王想和你分享一個小知識,每個建案對0工程款的定義可能不同,有些是延到「主結構體完成」就要付款,而長虹天籟則是可以延後到「外飾完成 (建築外牆完工)」再開始付款,因此有更多充裕的時間可準備資金。
為什麼建商能夠提供0工程款優惠?這是因為長虹建設成立的時間久、資本額大,而一般中小型建商就比較難做到這件事。
履約擔保機制採用「價金信託」,算是市場上主流的履保機制之一,可降低交易風險;但我覺得預售屋的交易安全,更重要的是篩選建商,長虹建設是成立超過50年的上市公司 (股票代碼5534),在交易上會更有保障。

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優劣勢總結

長虹天籟優點
1. 未來潛力地段:台中港市鎮重劃區,多項產業陸續進駐,而此建案位於其中的富人核心區,對面是勤美與潤泰土地,算是精華地段;左擁舊城區豐沛機能,右抱重劃區新興願景
2. 市區房價半價:台中市房價大部分在6字頭,目前市鎮中心房價不到一半,總價也相對較低
3. 多種房型選擇:1+1房 (20坪)、2房 (29、32坪)、2+1房 (38坪)、3房 (37 ~ 39坪)、3+1房 (46坪),2房格局有2個衛浴可使用
4. 實用且獨特公設:公設包含閱讀室、健身房、家庭劇院、BBQ、棋室、星級私廚等,中間還設計一座浮島森林,可漫步在大樹步道下
5. 建材升級:建材升級為國際規格,包含日本INAX超級電腦馬桶、美國耶魯四合一電子鎖、德國太格超耐磨木地板等,市價突破100萬
6. 零工程款:前期只需付款10%,工程期間免付款,等到外牆完工後才需繼續付款,可減輕資金壓力
長虹天籟缺點
1. 無法客變:因為不提供客變,若需更動格局,只能等到交屋後才調整,但如果你喜歡原本的格局,影響就不是很大
2. 少數戶別沒車位:部分戶別沒有提供車位,但如果你原本就不需要車位,反而可以省下車位錢
3. 生活機能尚待成型:目前重劃區的生活機能還沒完全成型,許多住宅與重大建設正在規劃與興建中,因此需要一些時間耐心等待,但房價通常也會隨著後續人口移入而上漲
4. 開車族群較方便:因為目前生活機能還不夠完整,大部分需要依賴外面的商圈,開車會比較方便;不過這裡有很多Youbike,近距離移動還算方便,附近也有14條公車路線,可通往台中各大區域(包含豐原、大甲、清水/梧棲舊市區、台中市區、苗栗等)
如何預約參觀長虹天籟
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