你對梧棲台中港的印象是什麼呢？
這次喬王接獲到長虹天籟的商業邀約，特別前來台中梧棲考察，不只觀察了台中港市鎮重劃區的交通與生活機能，還獲得第一手建案的情報。
根據我的觀察，這個建案在正式公開銷售後，應該會很搶手，所以我先寫下這篇賞屋文，讓你搶先了解！
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文章目錄
長虹天籟地段：台中港市鎮重劃區，百億招商與集團進駐
長虹天籟的基地位置，位於台中港市鎮重劃區的「北段」，在大勇路及大勇北路/港都五路之間。
這裡鄰近61快速道路，南邊面對「潤泰」與「勤美」兩大集團的商業用地，雖然目前還沒公開投資計畫，但已讓人非常期待。
南邊往右延伸是未來的政府機關及學區，往左延伸則是台中港廠區，因此不管是自住或出租，都有一定的潛力。
這個區域在重劃之後，仿台中七期規格，道路與房子都是棋盤式規劃，而電線也地下化，目前附近有三井Outlet購物中心，未來還有濱海娛樂城區百億招商、集團陸續進駐！
除了梧棲舊區，以及尚未成型區之外，其他預計會分成以下4大區域：
- 住宅熱絡區：住宅區為主
- 富人核心區：潤泰、勤美兩大集團進駐，未來可期待
- 重點建設區：政府機關、學校、車站轉運中心
- 百億招商區：離岸風電、大型量販店、海濱娛樂商業區等
我特別騎了Youbike在這附近逛，覺得這裡很像早期的江北重劃區、副都心重劃區、青埔重劃區、桃園龜山A7重劃區，以前也是看起來有點荒涼，當生活機能陸續到位後，人口移入，而房價也已經漲了一大波。
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從高鐵台中站開車過來，大約是30~40分鐘的車程，但房價幾乎是半價。
雖然機能目前還不是很完善，但因為有許多重大建設及產業陸續規劃與進駐，所以人口也持續湧入，而房價也從1字頭升至2字頭，有些建案甚至突破了3字頭！
如果想完整了解台中港重劃區，可參考這篇文章：
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長虹天籟的基本資料
賞屋之前，我們先來看一看長虹天籟的基本資料，再來看周邊的生活機能與建物規劃吧！
- 建設公司：長虹建設
- 基地位置：台中市梧棲區大勇路/大勇北路/港都五路
- 接待中心：台中市梧棲區大勇路、八德路一段路口
- 交屋時間：預計2024年上半年動工，2027年完工交屋
- 總戶數：364戶(住家)，9戶(店面)
- 總樓高：地上15層，地下4層
- 戶數：1+1房 (20坪)、2房 (29、32坪)、2+1房 (38坪)、3房 (37 ~ 39坪)、3+1房 (46坪)
- 車位：地下4層，343坡道平面車位（含標準車位、平面大車位、加大車位、無障礙車位），機車位在B1
- 公設比：約32%
長虹建設在這裡有三期建案，而長虹天籟屬於第三期建案，因此如果有興趣，也可以了解一下前兩期建案的狀況：
- 第一期：長虹天擎
- 第二期：長虹天韻
- 第三期：長虹天籟
生活機能
隔一條馬路就能到7-11買東西，如果想要逛百貨公司，車程約5分鐘內就可抵達三井Outlet。
大智路以南有文化路商圈，可以看到全聯、85度C、燦坤等連鎖業者進駐。
若想要逛傳統市場，車程約10分鐘也可抵達並採買。
未來預計還會有以下商場進駐，很值得期待：
- 蔦屋商場：聯悅建設與蔦屋書店合作，完整移植日本代官山的蔦屋百貨（1~4樓為蔦屋商場，5-7樓聯悅建設企業總部）
- 麗寶商場：目前已經兩塊土地取得建照，其中有一塊預定是麗寶商場
假日若想要遛小孩或遛寵物，這裡有三座公園可以盡情玩耍，包括了兒童公園、頂魚寮公園、魚寮運動公園。
建物規劃
建築物有ABCD共4棟，地上15層，地下4層，因為三面臨路，出入非常方便；其中大勇路寬30米、港都五路寬15米，大勇北路寬8米，再加上三面都退縮4米，所以棟距空間都算充足。
長虹天籟是由成立約50年的宏林營造廠施工，而這家營造廠屬於長虹建設自己的甲級營造廠，一條龍的服務一方面是為了把關品質，另一方面也能控管成本。
1樓是店面與公設，2樓以上則是住家，住家樓高是3.2米，每一棟建物都搭配2部電梯，每一層5戶或8戶，而梯戶比是 1：2.5 或 1：4，算是正常範圍內。
地下總共4層，共有343坡道平面車位 (含標準車位、平面大車位、加大車位、無障礙車位)，機車位在B1，車道是單進單出 (汽車道5.5米、機車道2.5米)，不過部分戶別沒有提供車位。
室內規劃
目前的格局規劃有5種，選擇相當多元：
- 1+1房 (20坪)
- 2房 (29、32坪)
- 2+1房 (38坪)
- 3房 (37 ~ 39坪)
- 3+1房 (46坪)
其中讓我印象最深刻的是，兩房格局通常只有1個衛浴，但長虹天籟有2個衛浴，算是蠻少見也蠻貼心的規劃。
每一戶的客廳採光良好，沒有暗廳；浴室配有台達電四合一暖風機，同時具有暖房、涼風、乾燥、換氣四種功能，四季都能擁有舒適的衛浴空間。
本案大約3.5~4年完工，無論品牌或搭配的建材都很高規格，若有興趣的朋友，可考慮大三房或3+1房，為4年後的全家人打算。
公設規劃
長虹天籟的公設相對單純且好管理，全部都集中在一樓，包含了：閱讀室、健身房、家庭劇院、BBQ、棋室、星級私廚等；比較特別的是，中間還有一座浮島森林，可以漫步在大樹步道下。
光是看到下面這些3D渲染圖，就可以想像住在裡面、使用這些公設時，心情會有多麼愉悅 ~
公設是由上境景觀設計公司負責設計，他們曾經負責雙橡園、聯上涵景、舜元睦森林等知名建案，因此別具特色且很有質感。
建材設備
建材設備方面全面升級為國際規格，據說市價突破100萬，以下是長虹天籟與其他建案不同之處，透過比較之後，才知道魔鬼藏在細節裡。
| 建材設備 | 長虹天籟 | 附近其他建案 |
| 電子門鎖 | 美國耶魯四合一電子鎖 | 維夫拉克三合一電子鎖、三星三合一電子鎖、加安牌四合一電子鎖 |
| 地板 | 德國太格超耐磨木地板 | 大多是拋光石英磚 |
| 馬桶 | 日本INAX超級電腦馬桶 / 搭配免治上蓋 | HCG馬桶、Derek免治、TOTO免治等 |
| 衛浴配備 | 日本INAX五金 | HCG、Derek、TOTO等 |
| 鏡櫃浴櫃 | 美容除霧鏡櫃+下收納浴櫃 | 上下櫃、上鏡櫃等 |
| 廚具檯面 | 訂製款櫥櫃+人造石檯面 | 普通不鏽鋼 |
| 升級配備 | 瑞典伊萊克斯 洗碗機、蒸烤爐 | – |
| 曬衣架 | 電動曬衣架 | 手搖曬衣架 |
| 陽台增配 | 美式大檯面洗滌槽 | 一般洗滌槽 |
| 充電車位 | 預留電動充電管線 | – |
我覺得覺得最棒的是，一般廚具檯面是人造石壁板搭配烤漆玻璃，但這次長虹升級的細節很用心，人造石延伸至背牆，現場看起來十分漂亮。
其他建材設備還包括：
- 林內抽油煙機或瓦斯爐（部分配IH爐）
- 全區預留電動車線槽
PS: 建材配置參考樣品屋同等級別規劃，實際以合約書為主
付款方式
大部分的建案都需要支付開工款及工程款，但長虹天籟的優勢之一在於0開工款 + 0工程款，前期只需要支付總價10%，可以減輕資金上的壓力。
- 訂金+簽約金：10%
- 開工+工程款：0%
- 建築外牆完工：付後面10%
- 使照取得5%+交屋款5%
這裡喬王想和你分享一個小知識，每個建案對0工程款的定義可能不同，有些是延到「主結構體完成」就要付款，而長虹天籟則是可以延後到「外飾完成 (建築外牆完工)」再開始付款，因此有更多充裕的時間可準備資金。
為什麼建商能夠提供0工程款優惠？這是因為長虹建設成立的時間久、資本額大，而一般中小型建商就比較難做到這件事。
履約擔保機制採用「價金信託」，算是市場上主流的履保機制之一，可降低交易風險；但我覺得預售屋的交易安全，更重要的是篩選建商，長虹建設是成立超過50年的上市公司 (股票代碼5534)，在交易上會更有保障。
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優劣勢總結
長虹天籟優點
1. 未來潛力地段：台中港市鎮重劃區，多項產業陸續進駐，而此建案位於其中的富人核心區，對面是勤美與潤泰土地，算是精華地段；左擁舊城區豐沛機能，右抱重劃區新興願景
2. 市區房價半價：台中市房價大部分在6字頭，目前市鎮中心房價不到一半，總價也相對較低
3. 多種房型選擇：1+1房 (20坪)、2房 (29、32坪)、2+1房 (38坪)、3房 (37 ~ 39坪)、3+1房 (46坪)，2房格局有2個衛浴可使用
4. 實用且獨特公設：公設包含閱讀室、健身房、家庭劇院、BBQ、棋室、星級私廚等，中間還設計一座浮島森林，可漫步在大樹步道下
5. 建材升級：建材升級為國際規格，包含日本INAX超級電腦馬桶、美國耶魯四合一電子鎖、德國太格超耐磨木地板等，市價突破100萬
6. 零工程款：前期只需付款10%，工程期間免付款，等到外牆完工後才需繼續付款，可減輕資金壓力
長虹天籟缺點
1. 無法客變：因為不提供客變，若需更動格局，只能等到交屋後才調整，但如果你喜歡原本的格局，影響就不是很大
2. 少數戶別沒車位：部分戶別沒有提供車位，但如果你原本就不需要車位，反而可以省下車位錢
3. 生活機能尚待成型：目前重劃區的生活機能還沒完全成型，許多住宅與重大建設正在規劃與興建中，因此需要一些時間耐心等待，但房價通常也會隨著後續人口移入而上漲
4. 開車族群較方便：因為目前生活機能還不夠完整，大部分需要依賴外面的商圈，開車會比較方便；不過這裡有很多Youbike，近距離移動還算方便，附近也有14條公車路線，可通往台中各大區域（包含豐原、大甲、清水/梧棲舊市區、台中市區、苗栗等）
如何預約參觀長虹天籟
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