你想要當包租公，又覺得房價太高買不起房嗎？那麼不妨考慮當包租代管 (二房東)吧！
雖然我曾經上過二房東課程，但很少實戰練習，所以最近想要重新進修，因緣際會之下，朋友介紹了心巢房屋的包租比爾讓我認識。
和比爾聊完後，我覺得他們公司的理念很好，所以報名了他們的【不靠富爸爸 就能當房東】(現在已改成【包租代管直播實戰訓練營】，並且與今周學堂合作開課) 這門包租代管課程。
以下是我的二房東心得整理，如果你也希望讓自己擁有穩定的租金收入，或許這門課程可以幫上你的忙！
延伸閱讀：
👉買房投資划算嗎？新手房東注意事項，買房收租前先看這篇！
👉包租代管報酬率怎麼計算？還在用平均報酬率嗎？用IRR內部報酬率，才能更貼近真實績效！
文章目錄
包租代管是什麼意思？與二房東意思一樣嗎？
大部分人談到「包租代管」時，常把「包租」與「代管」混在一起，其實包租代管意思不一樣，屬於2種不同的方案：
- 包租包管：簡稱「包租」，由租屋服務事業與屋主簽約，並轉租房客及提供管理服務
- 代租代管：簡稱「代管」，由租屋服務事業媒合屋主與房客簽約，並且提供管理服務
包租業者扮演「二房東」角色，向房東承租房子後，再把房子轉租給房客，並且負責管理房客。
對於房客來說，租金就是繳給業者，因此租客的大小事都是由業者解決，與「大房東」無關，因此大房東可輕鬆收租，房客也可獲得較專業的服務。
不過要注意的是，個人二房東無法全部轉租，只能部分轉租 (也就是自己要住在裡面)，若要全部轉租，或者規模化經營，就必須成立包租代管公司，才算是合法的二房東。
如果想要完整了解包租代管，可參考這一篇：包租代管意思是什麼？房東優惠有哪些？一次看懂優缺點、免稅額及相關稅率 (房屋稅/地價稅/所得稅)
為什麼要當二房東？
#對二房東的好處
很多人都想要當房東，那麼為何不當大房東，要當二房東呢？
因為它具有以下3個好處：
- 投入成本少：買房收租需投入數百萬自備款，二房東只需數十萬裝潢費就能開始收租
- 裝潢時間短：隔套收租裝潢需要將近半年，二房東不到一個月即可完成一個物件
- 穩定現金流：一旦開始擔任二房東並且穩定收租，就能擁有相對穩定的租金收入
從以下比較表中，可以很明顯地看出二房東的優勢在哪裡。
| 日租套房 | 隔套收租 | 二房東 | |
| 頭期款 | 不一定 | 要 | 不用 |
| 資金投入 | 不一定 | 重資產 | 輕資產 |
| 裝潢時間 | 不一定 | 3~6個月 | 2~3周 |
| 管理時間成本 | 高 | 低 | 低 |
| 管理金錢成本 | 高 | 低 | 低 |
延伸閱讀：
● 公寓改套房合法嗎？隔套收租包租公的常見5大問題，不知道小心損失慘重！
● 雅房、獨立套房、分租套房定義，差別在哪？5大租房類型，優缺點一次看懂！
對大房東的好處
除了二房東有好處之外，其實大房東也有很多好處，譬如說：
- 不用擔心空租期：當房客離開之後，房東可能需要打掃與整理，並且重新招租，而空租期間就會損失租金收入，但委託給包租代管業並且簽了長期契約後，就可以長期穩定收租，不用擔心有閒置期間。
- 不用煩惱招租管理：招租與管理房客，其實雜事很多，若能外包給包租代管業者處理，就能輕鬆做自己想做的事，就算出國遊山玩水也不用煩惱。
- 安心繳稅與節稅：房東加入包租代管之後，可以安心繳稅又節稅，不怕房客檢舉之後還要補稅。
為何要上【不靠富爸爸 就能當房東】這門課程
你可能會很好奇，為什麼當二房東還要上課？自己去跟房東談不就好了？
其實包租代管是一門很深的學問，每一個流程只要沒做好，就會具有一定的風險。
譬如：裝潢費超出預算、租金效益不如預期、回收速度太慢等同做白工、招租到不好的房客、裝潢完成後被房東沒收房子等。
坊間有很多二房東課程，但有些老師會教你編故事，不讓房東知道你要當二房東。
還好，這門課程教你如何和房東直球對決，不需要用騙人方式談轉租，因此收租會更加安心。
這門包租代管課程教什麼？
這門課程主要教你如何不用買房，也能當二房東收租金。
因此會談到包租代管的八大步驟，包括了：
| 步驟 | 流程 | 說明 |
| 1 | 開發 | 看房、篩選及評估物件 |
| 2 | 簽約 | 房東同意轉租、簽訂合約 |
| 3 | 空間規劃 | 依照格局進行規劃 |
| 4 | 採購 | 購買傢具、家電、軟裝品 |
| 5 | 裝潢 | 隔間、天地壁、軟裝 |
| 6 | 軟裝 | 運用軟裝品提升租金效益 |
| 7 | 招租 | 貼文、帶看、篩選、簽約 |
| 8 | 管理 | 解決房客遇到的大小事 |
課程有什麼特色？
我曾經上過其他的二房東課程和講座，因此可以比較出來這門課程和其他坊間的差異，主要有以下三大特色。
特色1：線上+線下實體課程
坊間很多二房東課程是線上課程，或者只有一天實體課程。
但豐盛藍圖學院開的課，是線上+線下的多天課程，而且不誇張…真的是非常紮實！
下方兩張圖片就是我們討論與演練的過程，我好像還沒看過哪一個實體二房東課程有這麼精實…
特色2：重視開發
雖然二房東有八大步驟，但最重要的其實是「開發」，因為沒有開發，就沒有後續的可能性。
因此，開發是非常重要的基本功，也可以說是成敗的關鍵。
【不靠富爸爸 就能當房東】這門課程在第一天早上就會教開發，而且課程中需要模擬演練及實戰打電話，晚上再和同組同學一起去看房，所以算是真正的實戰操練，而不是紙上談兵！
特色3：開誠佈公
大部分房東不清楚包租代管的好處，所以遇到租客是二房東時，可能會下意識地拒絕。
因此，坊間很多二房東課程都是教你編劇本，讓房東不知道你是二房東。
但這樣做有很大的風險，所以這門課程不搞這一套，教你向房東開誠佈公，告訴房東為何要包租代管，以及對他們的好處是什麼。
心巢房屋背景
這門課程的開課單位是今周學堂，他們和「心巢房屋」的創辦人一起開課。
#創辦人：包租比爾
學院的創辦人是「包租比爾」，原本是做室內裝潢，後來延伸經營包租代管、自助洗車、自助洗衣等事業。
我覺得他是一個直率爽朗，很為學員著想，又很有商業頭腦的教練，這門課程的師資陣容很強大，有好幾堂課是創辦人現身主講。
以下是比爾的自媒體頻道，有興趣可以追蹤了解，學習包租公知識。
#包租代管機構：心巢房屋
上完二房東課程之後，就可以當二房東嗎？
套句不動產仲介業流傳的一句話：「人必歸業，業必歸會。」
如果你想要當二房東，最好能夠隸屬在某個包租代管公司之下 (俗稱「靠行」)，不然就是自己開一間包租代管公司。
心巢房屋是專業的包租代管機構，他們擁有豐富的包租代管經驗，而且對待房東與房客都很有一套，就如同他們的公司標語所說：「我們將安心、愛心、放心帶給每個人」。
上完這門課之後，你可以選擇加入他們的種子計畫，運用他們的包租代管公司資源，收租也會更加輕鬆與放心。
下面兩張圖片，就是心巢房屋做的簡易軟裝佈置，在有限預算之下如何讓空間變漂亮，非常考驗二房東的軟裝功力。
二房東心得總結
經過這兩天的課程學習，我又更深入了解包租代管這個行業。
這門課程不僅強調了包租代管的基本概念，還教了開發、簽約、空間規劃、採購、裝潢、軟裝、招租、管理這八大流程，特別是強調開發的重要性，提供了實戰操練的機會，讓身為學員的我更有信心應對實際情況。
此外，兩天實體教學真的相當豐富又實在，讓我感受到老師的用心傳授，也親身體驗到包租代管的各個環節。對比其他課程，這點讓我尤其滿意。
同時，我也很認同創辦人比爾的理念，學完課程後，我也考慮加入心巢房屋的種子計畫，藉此開展我在包租代管領域的旅程。
【不靠富爸爸 就能當房東】這門課程給了我不少實用的知識和信心，讓我對當二房東有了更清晰的藍圖。如果你也對這個領域有興趣，不妨考慮參加類似的課程，讓自己也能成為包租公囉！
延伸閱讀
- 包租代管意思是什麼？房東優惠有哪些？一次看懂優缺點、免稅額及相關稅率 (房屋稅/地價稅/所得稅)
- 包租代管報酬率怎麼計算？還在用平均報酬率嗎？用IRR內部報酬率，才能更貼近真實績效！
- 【買房課程推薦】10大房地產課程懶人包，看完不當冤大頭！
- 雅房、獨立套房、分租套房定義，差別在哪？5大租房類型，優缺點一次看懂！
- 房東招租、房客租屋，要注意哪些事項？問對問題，省下大筆金錢與時間！(ft. 質感家小潔)
