【豐盛藍圖】不靠富爸爸 就能當房東 | 二房東包租代管課程評價與心得

豐盛藍圖學院-不靠富爸爸就能當房東-包租代管課程

你想要當包租公,又覺得房價太高買不起房嗎?那麼不妨考慮當包租代管 (二房東)吧!

雖然我曾經上過二房東課程,但後來很少實戰練習,所以最近想要重新進修。

因緣際會之下,朋友介紹了【豐盛藍圖學院】的窗口讓我認識,和他們的老闆比爾聊完,也覺得公司的理念很好,所以後來我報名了他們的【不靠富爸爸 就能當房東】(現在已改成包租代管直播實戰訓練營,並且與今周學堂合作開課)這門課程。

以下是我的課後心得整理,如果你也希望讓自己擁有穩定的租金收入,或許這門包租代管課程可以幫上你的忙!

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包租代管是什麼意思?與二房東意思一樣嗎?

包租代管等同於「二房東」,向房東承租房子之後,再把房子轉租給房客,並且負責管理房客。

對於房客來說,租金就是繳給業者,租客的大小事都是由二房東解決,而與大房東無關。

因此,大房東可以輕鬆收租,房客也可以獲得較專業的服務。

為什麼要當二房東?

#對二房東的好處

很多人都想要當房東,那麼為何不當大房東,要當二房東呢?

因為它具有以下3個好處:

  1. 投入成本少:買房收租需投入數百萬自備款,二房東只需數十萬裝潢費就能開始收租
  2. 裝潢時間短:隔套收租裝潢需要將近半年,二房東不到一個月即可完成一個物件
  3. 穩定現金流:一旦開始擔任二房東並且穩定收租,就能擁有相對穩定的租金收入

從以下比較表中,可以很明顯地看出二房東的優勢在哪裡。

 日租套房隔套收租二房東
頭期款不一定不用
資金投入不一定重資產輕資產
裝潢時間不一定3~6個月2~3周
管理時間成本
管理金錢成本

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對大房東的好處

除了二房東有好處之外,其實大房東也有很多好處,譬如說:

  1. 不用擔心空租期:當房客離開之後,房東可能需要打掃與整理,並且重新招租,而空租期間就會損失租金收入,但委託給包租代管業並且簽了長期契約後,就可以長期穩定收租,不用擔心有閒置期間。
  2. 不用煩惱招租管理:招租與管理房客,其實雜事很多,若能外包給包租代管業者處理,就能輕鬆做自己想做的事,就算出國遊山玩水也不用煩惱。
  3. 安心繳稅與節稅:房東加入包租代管之後,可以安心繳稅又節稅,不怕房客檢舉之後還要補稅。

為何要上【不靠富爸爸 就能當房東】這門課程

你可能會很好奇,為什麼當二房東還要上課?自己去跟房東談不就好了?

其實包租代管是一門很深的學問,每一個流程只要沒做好,就會具有一定的風險。

譬如:裝潢費超出預算、租金效益不如預期、回收速度太慢等同做白工、招租到不好的房客、裝潢完成後被房東沒收房子等。

豐盛藍圖學院包租代管二房東課程 scaled

坊間有很多二房東課程,但有些老師會教你編故事,不讓房東知道你要當二房東。

還好,這門課程教你如何和房東直球對決,不需要用騙人方式談轉租,因此收租會更加安心。

被動收入先生 比爾教練
比爾教練講解為何包租代管可幫房東節稅
軟裝設計師 江雨微
軟裝設計課程由軟裝設計師 江雨微老師主講

這門包租代管課程教什麼?

這門課程主要教你如何不用買房,也能當二房東收租金。

因此會談到包租代管的八大步驟,包括了:

步驟流程說明
1開發看房、篩選及評估物件
2簽約房東同意轉租、簽訂合約
3空間規劃依照格局進行規劃
4採購購買傢具、家電、軟裝品
5裝潢隔間、天地壁、軟裝
6軟裝運用軟裝品提升租金效益
7招租貼文、帶看、篩選、簽約
8管理解決房客遇到的大小事
包租代管步驟

課程有什麼特色?

我曾經上過其他的二房東課程和講座,因此可以比較出來這門課程和其他坊間的差異,主要有以下三大特色。

特色1:線上+線下實體課程

坊間很多二房東課程是線上課程,或者只有一天實體課程。

但豐盛藍圖學院開的課,是線上+線下的多天課程,而且不誇張…真的是非常紮實!

下方兩張圖片就是我們討論與演練的過程,我好像還沒看過哪一個實體二房東課程有這麼精實…

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特色2:重視開發

雖然二房東有八大步驟,但最重要的其實是「開發」,因為沒有開發,就沒有後續的可能性。

因此,開發是非常重要的基本功,也可以說是成敗的關鍵。

【不靠富爸爸 就能當房東】這門課程在第一天早上就會教開發,而且課程中需要模擬演練及實戰打電話,晚上再和同組同學一起去看房,所以算是真正的實戰操練,而不是紙上談兵!

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這是我們這組當晚實戰到現場看的房子
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現場運用所學與房東交流互動

特色3:開誠佈公

大部分房東不清楚包租代管的好處,所以遇到租客是二房東時,可能會下意識地拒絕。

因此,坊間很多二房東課程都是教你編劇本,讓房東不知道你是二房東。

但這樣做有很大的風險,所以這門課程不搞這一套,教你向房東開誠佈公,告訴房東為何要包租代管,以及對他們的好處是什麼。

豐盛藍圖學院背景

這門課程的開課單位是「豐盛藍圖學院」,是一個包租公專業培訓機構,同時也有引進可以創造被動收入的課程。

#創辦人:被動收入先生 比爾

豐盛藍圖學院創辦人 被動收入先生比爾

學院的創辦人是「被動收入先生比爾」,原本是做室內裝潢,後來延伸經營包租代管、自助洗車、自助洗衣等事業。

我覺得他是一個直率爽朗,很為學員著想,又很有商業頭腦的教練,這門課程的師資陣容很強大,有好幾堂課是創辦人現身主講。

以下是比爾的自媒體頻道,有興趣可以追蹤了解,學習包租公知識。

#包租代管機構:心巢房屋

心巢房屋

上完二房東課程之後,就可以當二房東嗎?

套句不動產仲介業流傳的一句話:「人必歸業,業必歸會。

如果你想要當二房東,最好能夠隸屬在某個包租代管公司之下 (俗稱「靠行」),不然就是自己開一間包租代管公司。

豐盛藍圖學院有配合的包租代管機構,也就是「心巢房屋」,他們擁有豐富的包租代管經驗,而且對待房東與房客都很有一套,就如同他們的公司標語所說:「我們將安心、愛心、放心帶給每個人」。

上完這門課之後,你可以選擇加入他們的種子計畫,運用他們的包租代管公司資源,收租也會更加輕鬆與放心。

下面兩張圖片,就是心巢房屋做的簡易軟裝佈置,在有限預算之下如何讓空間變漂亮,非常考驗二房東的軟裝功力。

簡易軟裝 scaled
簡易軟裝2 scaled

總結

經過這兩天的課程學習,我又更深入了解包租代管這個行業。

這門課程不僅強調了包租代管的基本概念,還教了開發、簽約、空間規劃、採購、裝潢、軟裝、招租、管理這八大流程,特別是強調開發的重要性,提供了實戰操練的機會,讓身為學員的我更有信心應對實際情況。

此外,兩天實體教學真的相當豐富又實在,讓我感受到老師的用心傳授,也親身體驗到包租代管的各個環節。對比其他課程,這點讓我尤其滿意。

同時,我也很認同創辦人比爾的理念,學完課程後,我也考慮加入心巢房屋的種子計畫,藉此開展我在包租代管領域的旅程。

【不靠富爸爸 就能當房東】這門課程給了我不少實用的知識和信心,讓我對當二房東有了更清晰的藍圖。如果你也對這個領域有興趣,不妨考慮參加類似的課程,讓自己也能成為包租公囉!

包租代管課程比爾教練

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:穩健投資 x 買房安居 x 斜槓享受人生。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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