你想要當包租公,又覺得房價太高買不起房嗎?那麼不妨考慮當包租代管 (二房東)吧!
雖然我曾經上過二房東課程,但後來很少實戰練習,所以最近想要重新進修。
因緣際會之下,朋友介紹了【豐盛藍圖學院】的窗口讓我認識,和他們的老闆比爾聊完,也覺得公司的理念很好,所以後來我報名了他們的【不靠富爸爸 就能當房東】(現在已改成包租代管直播實戰訓練營,並且與今周學堂合作開課)這門課程。
以下是我的課後心得整理,如果你也希望讓自己擁有穩定的租金收入,或許這門包租代管課程可以幫上你的忙!
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文章目錄
包租代管是什麼意思?與二房東意思一樣嗎?
包租代管等同於「二房東」,向房東承租房子之後,再把房子轉租給房客,並且負責管理房客。
對於房客來說,租金就是繳給業者,租客的大小事都是由二房東解決,而與大房東無關。
因此,大房東可以輕鬆收租,房客也可以獲得較專業的服務。
為什麼要當二房東?
#對二房東的好處
很多人都想要當房東,那麼為何不當大房東,要當二房東呢?
因為它具有以下3個好處:
- 投入成本少:買房收租需投入數百萬自備款,二房東只需數十萬裝潢費就能開始收租
- 裝潢時間短:隔套收租裝潢需要將近半年,二房東不到一個月即可完成一個物件
- 穩定現金流:一旦開始擔任二房東並且穩定收租,就能擁有相對穩定的租金收入
從以下比較表中,可以很明顯地看出二房東的優勢在哪裡。
日租套房 | 隔套收租 | 二房東 | |
頭期款 | 不一定 | 要 | 不用 |
資金投入 | 不一定 | 重資產 | 輕資產 |
裝潢時間 | 不一定 | 3~6個月 | 2~3周 |
管理時間成本 | 高 | 低 | 低 |
管理金錢成本 | 高 | 低 | 低 |
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對大房東的好處
除了二房東有好處之外,其實大房東也有很多好處,譬如說:
- 不用擔心空租期:當房客離開之後,房東可能需要打掃與整理,並且重新招租,而空租期間就會損失租金收入,但委託給包租代管業並且簽了長期契約後,就可以長期穩定收租,不用擔心有閒置期間。
- 不用煩惱招租管理:招租與管理房客,其實雜事很多,若能外包給包租代管業者處理,就能輕鬆做自己想做的事,就算出國遊山玩水也不用煩惱。
- 安心繳稅與節稅:房東加入包租代管之後,可以安心繳稅又節稅,不怕房客檢舉之後還要補稅。
為何要上【不靠富爸爸 就能當房東】這門課程
你可能會很好奇,為什麼當二房東還要上課?自己去跟房東談不就好了?
其實包租代管是一門很深的學問,每一個流程只要沒做好,就會具有一定的風險。
譬如:裝潢費超出預算、租金效益不如預期、回收速度太慢等同做白工、招租到不好的房客、裝潢完成後被房東沒收房子等。
坊間有很多二房東課程,但有些老師會教你編故事,不讓房東知道你要當二房東。
還好,這門課程教你如何和房東直球對決,不需要用騙人方式談轉租,因此收租會更加安心。
這門包租代管課程教什麼?
這門課程主要教你如何不用買房,也能當二房東收租金。
因此會談到包租代管的八大步驟,包括了:
步驟 | 流程 | 說明 |
1 | 開發 | 看房、篩選及評估物件 |
2 | 簽約 | 房東同意轉租、簽訂合約 |
3 | 空間規劃 | 依照格局進行規劃 |
4 | 採購 | 購買傢具、家電、軟裝品 |
5 | 裝潢 | 隔間、天地壁、軟裝 |
6 | 軟裝 | 運用軟裝品提升租金效益 |
7 | 招租 | 貼文、帶看、篩選、簽約 |
8 | 管理 | 解決房客遇到的大小事 |
課程有什麼特色?
我曾經上過其他的二房東課程和講座,因此可以比較出來這門課程和其他坊間的差異,主要有以下三大特色。
特色1:線上+線下實體課程
坊間很多二房東課程是線上課程,或者只有一天實體課程。
但豐盛藍圖學院開的課,是線上+線下的多天課程,而且不誇張…真的是非常紮實!
下方兩張圖片就是我們討論與演練的過程,我好像還沒看過哪一個實體二房東課程有這麼精實…
特色2:重視開發
雖然二房東有八大步驟,但最重要的其實是「開發」,因為沒有開發,就沒有後續的可能性。
因此,開發是非常重要的基本功,也可以說是成敗的關鍵。
【不靠富爸爸 就能當房東】這門課程在第一天早上就會教開發,而且課程中需要模擬演練及實戰打電話,晚上再和同組同學一起去看房,所以算是真正的實戰操練,而不是紙上談兵!
特色3:開誠佈公
大部分房東不清楚包租代管的好處,所以遇到租客是二房東時,可能會下意識地拒絕。
因此,坊間很多二房東課程都是教你編劇本,讓房東不知道你是二房東。
但這樣做有很大的風險,所以這門課程不搞這一套,教你向房東開誠佈公,告訴房東為何要包租代管,以及對他們的好處是什麼。
豐盛藍圖學院背景
這門課程的開課單位是「豐盛藍圖學院」,是一個包租公專業培訓機構,同時也有引進可以創造被動收入的課程。
#創辦人:被動收入先生 比爾
學院的創辦人是「被動收入先生比爾」,原本是做室內裝潢,後來延伸經營包租代管、自助洗車、自助洗衣等事業。
我覺得他是一個直率爽朗,很為學員著想,又很有商業頭腦的教練,這門課程的師資陣容很強大,有好幾堂課是創辦人現身主講。
以下是比爾的自媒體頻道,有興趣可以追蹤了解,學習包租公知識。
#包租代管機構:心巢房屋
上完二房東課程之後,就可以當二房東嗎?
套句不動產仲介業流傳的一句話:「人必歸業,業必歸會。」
如果你想要當二房東,最好能夠隸屬在某個包租代管公司之下 (俗稱「靠行」),不然就是自己開一間包租代管公司。
豐盛藍圖學院有配合的包租代管機構,也就是「心巢房屋」,他們擁有豐富的包租代管經驗,而且對待房東與房客都很有一套,就如同他們的公司標語所說:「我們將安心、愛心、放心帶給每個人」。
上完這門課之後,你可以選擇加入他們的種子計畫,運用他們的包租代管公司資源,收租也會更加輕鬆與放心。
下面兩張圖片,就是心巢房屋做的簡易軟裝佈置,在有限預算之下如何讓空間變漂亮,非常考驗二房東的軟裝功力。
總結
經過這兩天的課程學習,我又更深入了解包租代管這個行業。
這門課程不僅強調了包租代管的基本概念,還教了開發、簽約、空間規劃、採購、裝潢、軟裝、招租、管理這八大流程,特別是強調開發的重要性,提供了實戰操練的機會,讓身為學員的我更有信心應對實際情況。
此外,兩天實體教學真的相當豐富又實在,讓我感受到老師的用心傳授,也親身體驗到包租代管的各個環節。對比其他課程,這點讓我尤其滿意。
同時,我也很認同創辦人比爾的理念,學完課程後,我也考慮加入心巢房屋的種子計畫,藉此開展我在包租代管領域的旅程。
【不靠富爸爸 就能當房東】這門課程給了我不少實用的知識和信心,讓我對當二房東有了更清晰的藍圖。如果你也對這個領域有興趣,不妨考慮參加類似的課程,讓自己也能成為包租公囉!
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