「房地產課程這麼多,該怎麼選擇?有推薦的課程嗎?」
最近不少朋友到了結婚、生小孩、養小孩的年紀,因此對買房也開始感到興趣。
但是…市面上的房產課程多得讓人眼花撩亂,如果沒對房地產不了解,還真不知該怎麼選擇,所以紛紛跑來請教喬王。
你也曾經因為想踏入房地產領域,卻因找不到方法而遲遲沒有行動嗎?
別擔心,你的困擾我超級懂!
這篇喬王將以過來人的經驗,整理出市面上最常見且實用的房產課程,讓你一看就秒懂!
文章目錄
房地產課程分三大類,先找出你的需求
首先,你必須知道市面上的房產課程主要分成三大類:
#第1類:買房自住
這一類房產課程強調買房「自住」,所以會以「居住需求」的角度出發。
喬王特別整理出以下課程供大家參考 (市面上很少有買房自住課程,所以抱歉請容許我厚臉皮地列入我的課程….):
註:邱愛莉老師的課程包含了「自住」與「投資」兩種類別
#第2類:買房投資
這一類房產課程強調買房「投資」,所以會以「投資報酬率」的角度出發,包括了以下隔套收租、法拍等課程:
- 第一次買房收租就上手 (Cosmo老師)
- 包租公婆實戰攻略,隔套收租創造被動收入 (隔套女力Joanne老師)
- 法拍屋實戰4折買房術 (黃正雄老師)
- 包租自住購屋術 (邱愛莉老師)
- 收租達人 (羅右宸老師)
#第3類:不買房收租
這一類房產課程強調「不買房也能收租」,所以會從「運用別人的房子收租」的角度出發,包括了以下4門課程:
- 不靠富爸爸也能當房東 (比爾老師)
- 0成本收租術 (小傅老師)
- 高效率時尚包租婆 (周吉娜Gina老師)
- Tody的不買房包租術 (Tody老師)
釐清你的需求,再決定上哪種課程
但在準備上課之前,喬王免不了還是苦口婆心地提醒大家2件事…
第一步:確定自住或投資
首先,你需要認清自己的買屋需求,究竟是為了自住?還是投資?
盡量避免「自住兼投資」的想法,因為自住與投資的角度是很不一樣的!
就像買保險時若想要「保障兼投資」,結果反而不如分開投資與保障來得好。
延伸閱讀: 買房自住兼投資?別傻了,小心就像開車踩剎車又踩油門!搞懂這6點差異,才不會事倍功半!
第二步:確定房子類型及操作策略
確認好自住或投資需求後,接下來請釐清想要的房屋類型及持有方式。
你是要買新成屋、中古屋或法拍屋?
或者其實你不想買房子,只想當二房東?
假設你要買房投資,不同的持有方式有不同的優缺點。譬如:
✍️ 買房隔套收租:買房裝潢的時間成本高,而且還須考量建築結構、建築法規等,風險與門檻相對高出許多,但好處是報酬率通常也比較高。
✍️ 買房整層收租:的買房成本高,但裝潢/時間成本低,且未來轉手的流通性較高,而且相對簡單方便。
✍️ 二房東收租:不需要買房,且裝潢/時間成本較低,但需要注意和大房東的合作契約及相關法令規範。
延伸閱讀:
● 新手房東注意事項有哪些?購屋前請具備這2種觀念!不做功課的房東,很難成為好房東…
● 公寓改成套房合法嗎?隔套收租包租公的常見5大問題,不知道小心損失慘重!
上述兩個步驟都思考清楚後,接下來我們來看看目前市面上有哪些常見的房地產課程吧!
接下來要介紹的房地產課程,包含了自住、隔套、法拍、二房東不同類型。
教學老師也橫跨老、中、青三代,有男老師也有女老師,完全任君挑選XD
這麼完整的介紹,就是希望大家可以針對自己的需求,選擇合適的課程或講座囉!
萬一看完這篇文章,還是不清楚自己適合哪種課程,該怎麼辦?
沒關係!喬王特別設計了一個小測驗,只要加入LINE並輸入數字103,回答3個問題即可測出你適合哪一種買房課程!
No 1. COSMO-第一次買房收租就上手
COSMO這個名字對你來說可能有點陌生,但如果說他是RICHARK財富方舟學習平台創辦人 ,以及好租一二三公司 董事長暨總經理,可能就會有人聽過了。
因為財富方舟可說是財商學院的老字號,很多檯面上的老師都在這裡上過課。
COSMO原本是一個離開台積電的單親工程師,北上選擇創業,無奈不敵大公司競爭,陪光積蓄還虧損數百萬。
當時一心急還債,重當上班族跑業務,從白天跑到黑夜…
後來他透過大學同學的邀請,開始進入房地產世界,並且帶領許多人一步步架設被動收入系統,打造包租公正向生態圈,成為業界知名的包租公教練級人物。
坊間不少機構都在教如何成為包租公,但成為包租公真有那麼簡單嗎?
COSMO的這堂課程,將先教你了解買房的基本觀念開始,包含哪些風險、該注意的事項等。
從各種經驗告訴你,幫助你未來買房時更能了解狀況。
財富方舟提供了以下免費資源,如果你想要跨出包租公的第一步,可以先免費找他們諮詢 (跳過入群公告的步驟),請記得直接填寫以下問卷問卷,之後會有客服和你聯繫,並且幫你分配專屬教練:
👉免費買房&投資專業諮詢—事前問卷填寫: https://lihi1.com/VzWe2
延伸閱讀:【好書導讀】出擊吧!奪回你的人生主導權:讓你從紙上談兵到被動月入10萬
No 2. 邱愛莉-包租自住購屋術
再來要介紹的是我的房地產啟蒙老師-邱愛莉老師,她和我一樣都是七年級生以及台大畢業 (但算是我的大學姐XD),曾任知名外商公司市場開發經理、客戶經理,目前是House123 執行長,商周、財訊房地產專欄作家。
愛莉老師的課程,著重在「買到一間會增值的房子」,所以不管是要「自住」,或者想「當包租公/婆收租」,都有機會透過愛莉老師的方法,用低於市價甚至銀行鑑價,買到理想的房子。
(PS: 喬王自己就是上過她的課程後,買到低於市價及銀行鑑價的房子,變成了包租公)
因為市面上的房地產老師幾乎都是只教「投資」,但多數人仍是以自住為主,投資為輔,所以我認為愛莉老師的「自住」與「投資」兼具的課程,就很適合一般的新手參加。
如果想要更了解愛莉老師的房地產課程,有以下兩種方式:
方式1:直接上網購買書籍《買一間會增值的房子》
這本書包含了以下豐富內容,可說是房地產新手的「終極懶人包」!
- 房地產致富方法
- 看懂房屋真正價值
- 看屋議價技巧
- 預售屋增值術
- 超高CP值的裝潢術
- 買屋貸款學問
- 買賣屋稅法
方式2:直接參加講座分享
愛莉老師講座分享的CP值超高,不像有些老師只在講座中蜻蜓點水帶過,這個講座內容包括了:
- 購買預售屋的關鍵
- 買屋策略、議價方法
- 隔套收租合法化
- 愛莉老師的買房經驗
有興趣的讀者可點選下方按鈕,即可參加愛莉老師的講座,或免費索取她的講座資訊。
下方是我邀請邱愛莉老師的專訪音頻,若想知道邱愛莉老師如何放棄年薪200萬改當包租婆的故事,一定要聽這一集!
延伸閱讀:【邱愛莉 房產講座筆記】想買房的你快看!買房必學這5招,買到便宜又會增值的房子!
No 3. 被動收入先生 比爾 – 不靠富爸爸也能當房東
被動收入先生比爾是【豐盛藍圖學院】及【心巢房屋】的創辦人,也是我目前跟隨學習的包租代管教練。
他是一個直率爽朗,很為學員著想,又很有商業頭腦的教練。
坊間有很多二房東課程,但有些老師會教你編故事,不讓房東知道你要當二房東。
但比爾教練的二房東課程教你如何和房東直球對決,不需要用騙人方式談轉租,因此收租會更加安心。
而且他的正式課程目前和今周學堂合作,結合線上與線下的帶狀課程,後續還有完整的培訓計畫,所以上完課之後會更清楚知道接下來可以怎麼當二房東收租。
延伸閱讀:【豐盛藍圖學院】不靠富爸爸 就能當房東 | 包租代管課程評價與心得
No 4. 黄正雄 – 法拍屋實戰4折買房術
黃正雄老師在市場上擁有「法拍教父」的稱號,他擁有30年以上的房地產經驗,買過1900間的法拍屋,而市面上的房地產老師也幾乎都是他的學生!
所以,如果想要學習法拍屋,除了他以外,恐怕沒有更適合的人選了!
由於法拍屋的第一拍價格通常比市價低,若第一拍沒拍出去,則會打八折進行第二拍,依此類推往下,所以有機會買到比市價低許多的房子。
但是因為法拍屋具有「無法進屋內看屋」、「自備資金較多」、「人為干擾」等因素,所以進入的門檻也比較高,需要透過課程學習及團隊合作才能順利投資。
如果想要更了解黃正雄老師的法拍屋課程,一樣有兩種方式:
方式1:直接上網購買書籍「法拍屋實戰寶典」
這本書的13個章節包含了:查封、看屋、投標、使用權、所有權、點交、不點交、特殊物件等。
方式2:直接參加講座分享
這堂講座內容包括了:
- 如何用低於市價4折買到房子
- 如何2年內創造400%報酬
- 如何有效建構房地產團隊
- 投資房地產要小心的風險
- 初階談判的厚黑學技巧
有興趣的讀者可點選下方按鈕,即可參加黃正雄老師的講座或免費索取他的講座資訊。
延伸閱讀:法拍屋怎麼買?法拍教父黃正雄教你買法拍時需注意的這幾件事!
No 5. 小傅 – 0成本收租術
小傅老師的成長經歷,我認為是目前聽過最慘也最激勵人心的一位房產老師…
他在國小時家中遭遇嚴重財務問題,從此失去雙親,變成孤兒。 從20歲起,他每天工作超過20小時,只為了還清身上的龐大債務。
現在的小傅老師擁有16間房產收租,同時擁有3間公司,從負債500萬到資產5000萬。
你還在煩惱沒有錢可投資房地產嗎?
沒關係! 小傅老師將以專業服務3000租客包租公的經驗,教你如何收租百億商機,打造千萬被動收入,不是房東也可以收租唷!
從這堂課中,你將能學到:
- 如何收租百億商機,打造千萬被動收入
- 講師成功經驗分享-不靠爸也能翻身
- 如何搶佔2400億市場
- 創造月月收租6位數被動收入的SOP
- 如何取得便宜的預售屋及中古屋
- 3年還清500萬負債的秘密
- 新手也能輕鬆成為包租公
No 6. 喬王 – 告別無殼蝸牛的銀行貸財術
接下來要厚臉皮介紹的,就是喬王自己XD
買房不管是要投資或自住,都需要知道如何培養個人信用、如何運用資源估算房價,以及如何向銀行爭取資金。
喬王與好學校(Hahow)課程平台合作,共同推出了這門線上課程,還特別開放了免費試聽單元,有興趣的你不妨把握機會試聽囉!
課程內容包含了哪些呢?
線上課程共有219分鐘,分成四部曲。
第一部曲:買房前需注意的事項
包括了買房的財務規劃、銀行與聯徵的評分標準、借款人與擔保品的條件。
這些知識可幫助你務實地了解買房缺口、避免買貴或買到瑕疵屋,甚至避免破壞信用而貸不到款的窘境。
第二部曲:洽談貸款需注意的事項
包括了利率、手續費、額度、寬限期、還款方式、綁約與違約金等眉眉角角。
可幫助你挑選適合的貸款類型,以及與銀行行員爭取有利的條件。
第三部曲:申請貸款需注意的事項
包括了挑選合適的銀行和專案,以及提供有利的資訊來爭取更佳的條件。
有時候透過一些小撇步或臨門一腳,就能幫自己省下不少錢。
第四部曲:貸款後需注意的事項
包括了定期檢視房貸,以及債務整合與轉貸的必要性。
懂得保護自己的權利,才能聰明地節稅與節省月付金。
折扣優惠 | 有效期限 | 折扣碼 |
新戶註冊,贈 300元購課折扣金 | 無有效期限 |
No 7. 安琪拉&喬王 – 預售屋新手攻略
接下來要介紹的是我和安琪拉一起合作的預售屋課程。
安琪拉是很有名的房產部落客+房產Podcaster,對於預售屋非常了解。
由於市面上找不到完整的預售屋課程,所以我們決定一起開這門課,幫助有需要買預售屋的學員。
課程內容分成四大章節,從買房前必須做的功課、看屋時遇到的問題、議價簽約注意事項,到最後的客變交屋,都有詳細的說明與介紹。
如果對於預售屋有興趣,或者正打算購買預售屋,不妨點選下圖連結試聽單元一囉!
No 8. Gina-高效率時尚包租婆
Gina是喬王的二房東老師,不僅是「女孩窩窩時尚共居」的創辦人,更是一個享受生活、熱愛公關美學的自由投資者 。
她只用了一年的時間,就買了台北市的大小房產,擁有10間重資產、4間輕資產,以及一家房產空間美學公司 。
如何成為一個高效率的時尚包租公/婆?
分享會中Gina將會分享的內容如下:
✔️明星不敗招租術: 我與房客的愛恨情仇,兩房、套房、共居⋯總是立馬就滿租。
✔️為什麼我開啟包租之路? 輕資產、重資產各有魅力,以切割空間換取時間,好個進可攻、退可守的新手策略!
✔️我不是故意教會你當二房東: 從「女孩窩窩時尚共居」說故事~第一次曝光「輕品牌」成功的秘密。原來我們都有機會做到~
我覺得Gina是個對學生非常照顧的老師,不像市面上的房地產老師一樣有些距離感,而是把學生當朋友般分享他所知道的眉眉角角。
No 9. Tody的不買房包租術
Tody是喬王透過台大校友會朋友認識的學姊。
她畢業於台大社會系,擔任過上海蘑菇公寓(蘑菇租房)營運長,管理上海5000套收租公寓,2016年回台創業,專注於二房東領域。
一般人都認為,想當包租公/婆,一定要花大錢買房子及裝潢,但真的是這樣嗎?
其實不一定! 透過二房東的輕資產模式,只需支付租金及簡易裝潢,就能像包租公/婆一樣收房租。
但是,要如何挑選合適的房子?如何與大房東訂約?如何裝潢、佈置與招租?
這些都是當二房東必須學習的知識以及必做的功課!
Tody的正式課程是輕資包租實戰班,但在上課之前可先參加二房東實戰班,快速學到以下內容:
- Day 1. 如何成為專業、合法二房東
- Day 2. 如何用小資金快速實現財富自由
- Day 3. 四步驟讓你第一次當二房東就上手
如果對於二房東有興趣,不妨先點選下圖連結,購買Tody老師的書籍《不買房當房東:輕資產包租,建立可愛的第二收入,年投報率40%!》
No 10. Rachel-資產活化低成本包租術
陳凱雯(Rachel)老師,她也是七年級生,國立清華大學畢業高材生,28歲財務自由,擁有超過300間套房包租婆紀錄。
Rachel老師以前是位竹科工程師,天天超時工作,不懂投資理財吃了很多虧。
後來因為健康問題而讓自己大徹大悟,開始向外學習投資方法並回家努力操練。
如今的她是位全職媽媽,同時也是300間以上套房的包租婆,在她陪伴3個小孩成長的同時又能創造收入。
她認為投資理財是每個人都要學習的,尤其是女性,因為一位女性會影響一整個家庭。
想要如何不買房也能收房租?想知道她怎麼做到的嗎?
講座中將完整分享他的房地產致富之路!
【小資女如何成為包租婆】線上分享會的分享內容如下:
- 為何不買房比買房好?
- 如何找尋好地點的投資物件?
- 如何從建物平面圖判斷可隔幾間房?
- 如何計算合理投報率?
- 破屋改成優質好套房的SOP
- 賣出套房的合理出售價及報酬率?
No 11. 羅右宸-收租達人
羅右宸老師算是近幾年房地產界的後起之秀。
八年級生的他,一開始只是從代租管理套房起家,慢慢地經營管理愈來愈多間套房(也就是現在二房東的概念),到現在擁有300多間收租房的超級包租公。
厲害地是,他雖然是8年級生,但不到30歲,就已經擁有300間收租房了,而且前後只花不到七年的時間!
總結
想要上房地產課程之前,先完成以下兩步驟:
- 第一步:確定自住或投資
- 第二步:確定房子類型及操作策略
以下的房產課程一覽表,可幫助你快速認識市面上的熱門房地產課程。
希望你能透過這篇文章,挑選到適合自己的課程囉!
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延伸閱讀
- 貸款條件的3大公式,讓你一次搞懂!
- 銀行估價怎麼判斷?房仲告訴你的,別輕易相信!
- 提前還房貸?不懂銀行遊戲規則,小心被罰高額違約金!
- 想買房卻不知合理房價?估價資源大公開,看完後你也能變成估價大師!
- 買房要注意的6大地雷是…?不想買到海砂屋與凶宅,這篇一定要學起來!
- 【豐盛藍圖學院】不靠富爸爸 就能當房東 | 包租代管課程評價與心得