【三重新濠漾】房價及建案優缺點分析

三重新濠漾

「小老弟,我最近在看三重的新濠漾,你覺得它如何?」

最近老哥突然傳了三重的新濠漾建案資訊給我,說他很心動,還叫我趕快去看,再跟他討論。

老實說,以他衝動的個性,隨時都可能出手簽約。

所以2019年元旦第一天,我就接受了他的委託,前往建案現場看屋。

到了現場,人潮比喬王想像中還要多,多到連業務員都無暇招待我和另一組客戶。

可能新年新希望,大家都來挑選新房子吧…(誤)

新濠漾背景介紹

  • 投資建設:新濠建設
  • 營造公司:宗輝營造
  • 建造執照:104重建字第00342號
  • 建築設計:金以容聯合建築師事務所
  • 企劃銷售:新濠建設
  • 基地地址:新北市三重區頂文路2-2號

新濠漾的投資興建公司是新濠建設與地主合建後,從396戶中分回212戶自行銷售,所以沒有委外代銷。

建案地點離64快速道路與大台北都會公園很近,所以才敢號稱「水岸第一排,公園第一景」。

3 bp blogspot com hxR sjllUk XDAvte8r1EI AAAAAAAAMLE wKyd15uEGHsv0dKu2iGy7caCE
2 bp blogspot com

原本喬王以為這裡最近的捷運站是先嗇宮站,走路約需20分鐘…

但後來發現:原來透過自行車景觀橋可以跨越大台北都會公園,走路只要10分鐘就能直抵三重捷運站轉搭機捷線只要1站進台北車站,其實算很方便。

另外,根據業務員的說法,目前建商已申請在這裡設置微笑單車站,所以未來從景觀橋騎Youbike腳踏車到三重捷運站可以更快速方便!

3 bp blogspot com IlROGtTv5e8 XCuD jftnfI AAAAAAAAMI0 4tSNj1O2eXAEeioQUXJK6NQBYMAmSCKrwCLcBGAs s640 DSCN9985 JPG

新濠漾分成A、B兩棟,一層9戶,有3種格局:

  • 1房(21.79坪)
  • 2房(23.81~25.77坪)
  • 3房(42.48~42.63坪)

目前第一階段銷售期的每坪價格約40~44萬元

新濠漾建案地圖

同樣的價格,在板橋的江翠重劃區大概只能買到後半段(ABC區),所以目前的價格還算有競爭力。

延伸閱讀:對江翠重劃區的區域劃分有興趣的朋友,可參考【江翠北側重劃區懶人包】房子買在板橋江北重劃區?買房前,你該了解的這8件事!

PS: 如果你需要格局圖、家具配置參考圖、各樓層價目表,歡迎點選加入下方的LINE官方帳號,並輸入關鍵字「新濠漾」或數字「30305」,即可獲得相關資料~

如果需要板橋江北重劃區的「新濠一川」價目表,歡迎點選加入下方的LINE官方帳號,並輸入關鍵字「新濠一川」,即可獲得相關資料~

pic pimg tw wannabuyhouse 1570775216 1246150871 n jpg

​​

2 bp blogspot com hzBKInXUkYs XCuLeLbUzMI AAAAAAAAMJw aK

以下圖為例,A1, A5, A7, A10為三房格局,A2, A3, A8, A9為兩房格局,A6則為1房格局。

廣告中所謂的2+1房,其實就是2房格局,只不過2房的樣品屋規劃中,將其中一間較大的臥室與書房隔開,營造出「多了一間書房」的「+1房」感覺。

3 bp blogspot com T17C7a

建案的基本資料如下:

  • 棟戶規劃:2棟,396戶住家
  • 樓層規劃:地上23層,地下5層
  • 公設比:33.9%
  • 車位規劃:平面式309個
  • 管理費用:70元/坪/月
  • 車位配比:1:0.78
  • 結構工程:RC
  • 用途規劃:住家用
  • 土地分區:住宅區
  • 座向規劃:朝東

新濠漾預售屋定價策略

這個建案讓我印象最深刻的有兩個地方:

定價策略1:不二價機制

該集團首創律師見證不二價,確保交易過程透明,並維護客戶的公平購買權益。

所以銷售員現場不僅提供你完整的價目表,甚至還讓你隨意拍照,因為你既無法砍價,也無法要求贈送其他設備。

此外,現場也不做銷控 ,所以沒有所謂的「保留戶」,也沒有「好賣的樓層先不開放」等情形。

PS: 如需完整價目表的朋友,可在最下方LINE加入後,輸入「新濠漾」「30305」

加入喬王LINE官方帳號

定價策略2:五階段銷售機制

此建案於2018/04開工,2018/08開始分成五個階段銷售,以銷售50戶半年為一階段,每一階段漲價1萬/坪

據現場的業務員所說,2019/02 將進入第二階段 (也就是說目前還沒賣到50戶XD?),預計2019年(約3年)可以全面完工。

2024/06/06更新:根據591網站的建案進度資料顯示,實際上2022年初才正式完工交屋,所以時間落差有點大。

新濠漾成屋房價

從樂居網站可以看出,新濠漾的近一年的成交均價是54.27萬 (最後更新日:2023/2/24)

新濠漾建案房價
圖片來源:樂居

由於新濠漾位於二重重劃區,所以透過二重重劃區的歷年房價,我們也能了解這個區域的房價變化。

2019年二重重劃區的單價不到40萬,但2020 ~2021年一路漲到42~46萬,2022年甚至漲到58萬以上。

二重重劃區建案歷年房價

新濠漾建案摘要

現場問到的其他資訊如下:

  1. 天花板挑高3.4米
  2. 三房格局有一間衛浴含浴缸
  3. 每戶會配一個機車位,但位置由抽籤決定
  4. 一房與兩房格局都是開放式廚房,介意風水者需注意
  5. 同樣都是兩房,A2、A3是1.5個衛浴,A9、A8則是1個衛浴
  6. 大樓管理費$70/月,車位(不分大小)管理費則是$500/月
4 bp blogspot com uGFsvAhYywQ XCuLeB MirI AAAAAAAAMJs AASMxZIas
3 bp blogspot com

新濠漾優點

  • 採用日本住友制震壁,水泥磅數達4,000~6,000之間。
  • 黃金級綠建築候選標章、低建蔽率。
  • 花園綠地空間達1,500坪以上
  • 律師見證不二價,價格公開透明。

新濠漾缺點或注意事項

有哪些地方需要別注意呢?喬王認為最重要的事項如下:

1. 鄰近高架橋

64快速道路和8樓的高度差不多,所以7~9樓的視野可能會受到最大的影響,至於是否會有噪音困擾?就無從得知了…

2. 地主保留戶

總戶數共396戶,因為與4~5位地主合建,所以建設公司保留了212戶,而地主則保留了184戶。

不過為了避免地主戶在預售階段拋售而影響價格,地主被規定需於第五階段才能拿出來賣。

3. 未知的發展性

三重站的東岸(三重埔)價格較高,每坪約需55萬;西岸(二重埔)價格較低,每坪約45萬。

雖然只隔一座景觀橋就低10萬元,看起來很划算,但西岸的發展目前也相對落後,未來是否能夠順利發展仍是個未知數

2023/2/24更新:以上說明是2019年寫的內容,後來東岸三重均價漲至58萬,但西岸二重已快速漲到均價59萬,比東岸房價還要高。

二重重劃區與三重重劃區房價比較
圖片來源:樂居

另外,喬王也和你分享一個三重當地的小知識:

中港路、化成路、五谷王北街這三條南北向道路,剛好區分出新莊街 |頭重埔|二重埔| 三重埔,有興趣的朋友可參考下方這篇ppt文章。

延伸閱讀二重與三重

1 bp blogspot com
2 bp blogspot com

新濠漾地段與機能

#交通運輸

  • 近機捷三重捷運站(走路約10分鐘)
  • 捷運一站到台北車站
  • 一線直抵機場國門
  • 鄰近台64線與新北環快
  • 近新莊、板橋與三重
  • 20公里的環河自行車道

#生活機能

  • 光復路成熟商圈
  • 重新橋觀光市集
  • 大型商場如IKEA、家樂福、特力屋、UNIQLO
  • 未來CITY LINK將於捷運三重站現身
  • 先嗇宮站旁萬坪商業開發用地
  • 近大台北都會公園

#學校學區

  • 步行9分鐘即可抵達學區興穀國小
  • 距三重國中約8分鐘車程

看完這篇新濠漾建案筆記後,不知大家是否也有其他想法呢?

如果你有任何想法,歡迎在下方留言區或FB粉絲頁貼文討論與交流囉!

如果覺得這篇文章不錯,也歡迎分享給朋友看!

進階學習管道

1. 告別無殼蝸牛的銀行貸財術!

好學校Hahow_買房必知告別無殼蝸牛的銀行貸財術封面_喬王

2. 新成屋中古屋首購攻略

新成屋中古屋首購攻略

【延伸閱讀】

  1. 建商好壞怎麼查詢?這7招幫你判斷建商評價!
  2. 一次搞懂,3個影響貸款條件的常見公式!
  3. 【江匯Life】江翠捷運8分鐘,880萬起買2房
  4. 【新外灘6-立信帝國花園廣場】捷運江子翠站6分鐘,777萬起買1-4房
  5. 房地產課程這麼多怎麼選?小資族買房一次就上手的房地產課程懶人包!
(Visited 23,393 times, 1 visits today)

喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:穩健投資 x 買房安居 x 斜槓享受人生。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

發佈留言

You are currently viewing 【三重新濠漾】房價及建案優缺點分析