「小老弟，我最近在看三重的新濠漾，你覺得它如何？」
最近老哥突然傳了三重的新濠漾建案資訊給我，說他很心動，還叫我趕快去看，再跟他討論。
老實說，以他衝動的個性，隨時都可能出手簽約。
所以2019年元旦第一天，我就接受了他的委託，前往建案現場看屋。
到了現場，人潮比喬王想像中還要多，多到連業務員都無暇招待我和另一組客戶。
可能新年新希望，大家都來挑選新房子吧…(誤)
文章目錄
新濠漾背景介紹
- 投資建設：新濠建設
- 營造公司：宗輝營造
- 建造執照：104重建字第00342號
- 建築設計：金以容聯合建築師事務所
- 企劃銷售：新濠建設
- 基地地址：新北市三重區頂文路2-2號
新濠漾的投資興建公司是新濠建設，與地主合建後，從396戶中分回212戶自行銷售，所以沒有委外代銷。
建案地點離64快速道路與大台北都會公園很近，所以才敢號稱「水岸第一排，公園第一景」。
原本喬王以為這裡最近的捷運站是先嗇宮站，走路約需20分鐘…
但後來發現：原來透過自行車景觀橋可以跨越大台北都會公園，走路只要10分鐘就能直抵三重捷運站，轉搭機捷線只要1站進台北車站，其實算很方便。
另外，根據業務員的說法，目前建商已申請在這裡設置微笑單車站，所以未來從景觀橋騎Youbike腳踏車到三重捷運站可以更快速方便！
新濠漾分成A、B兩棟，一層9戶，有3種格局：
- 1房(21.79坪)
- 2房(23.81~25.77坪)
- 3房(42.48~42.63坪)
目前第一階段銷售期的每坪價格約40~44萬元。
同樣的價格，在板橋的江翠重劃區大概只能買到後半段(ABC區)，所以目前的價格還算有競爭力。
延伸閱讀：對江翠重劃區的區域劃分有興趣的朋友，可參考【江翠北側重劃區懶人包】房子買在板橋江北重劃區？買房前，你該了解的這8件事！
PS: 如果你需要格局圖、家具配置參考圖、各樓層價目表，歡迎點選加入下方的LINE官方帳號，並輸入關鍵字「新濠漾」或數字「30305」，即可獲得相關資料~
如果需要板橋江北重劃區的「新濠一川」價目表，歡迎點選加入下方的LINE官方帳號，並輸入關鍵字「新濠一川」，即可獲得相關資料~
以下圖為例，A1, A5, A7, A10為三房格局，A2, A3, A8, A9為兩房格局，A6則為1房格局。
廣告中所謂的2+1房，其實就是2房格局，只不過2房的樣品屋規劃中，將其中一間較大的臥室與書房隔開，營造出「多了一間書房」的「+1房」感覺。
建案的基本資料如下：
- 棟戶規劃：2棟，396戶住家
- 樓層規劃：地上23層，地下5層
- 公設比：33.9%
- 車位規劃：平面式309個
- 管理費用：70元/坪/月
- 車位配比：1:0.78
- 結構工程：RC
- 用途規劃：住家用
- 土地分區：住宅區
- 座向規劃：朝東
新濠漾預售屋定價策略
這個建案讓我印象最深刻的有兩個地方：
定價策略1：不二價機制
該集團首創律師見證不二價，確保交易過程透明，並維護客戶的公平購買權益。
所以銷售員現場不僅提供你完整的價目表，甚至還讓你隨意拍照，因為你既無法砍價，也無法要求贈送其他設備。
此外，現場也不做銷控 ，所以沒有所謂的「保留戶」，也沒有「好賣的樓層先不開放」等情形。
PS: 如需完整價目表的朋友，可在最下方LINE加入後，輸入「新濠漾」或「30305」
定價策略2：五階段銷售機制
此建案於2018/04開工，2018/08開始分成五個階段銷售，以銷售50戶或半年為一階段，每一階段漲價1萬/坪。
據現場的業務員所說，2019/02 將進入第二階段 (也就是說目前還沒賣到50戶XD?)，預計2019年(約3年)可以全面完工。
補充說明：根據591網站的建案進度資料顯示，實際上2022年初才正式完工交屋，所以時間落差有點大。
新濠漾成屋房價
從樂居網站可以看出，新濠漾的近一年的成交均價是54.27萬 (最後更新日：2023/2/24)
由於新濠漾位於二重重劃區，所以透過二重重劃區的歷年房價，我們也能了解這個區域的房價變化。
2019年二重重劃區的單價不到40萬，但2020 ~2021年一路漲到42~46萬，2022年甚至漲到58萬以上。
新濠漾建案摘要
現場問到的其他資訊如下：
- 天花板挑高3.4米
- 三房格局有一間衛浴含浴缸
- 每戶會配一個機車位，但位置由抽籤決定
- 一房與兩房格局都是開放式廚房，介意風水者需注意
- 同樣都是兩房，A2、A3是1.5個衛浴，A9、A8則是1個衛浴
- 大樓管理費$70/月，車位(不分大小)管理費則是$500/月
新濠漾優點
- 採用日本住友制震壁，水泥磅數達4,000~6,000之間。
- 黃金級綠建築候選標章、低建蔽率。
- 花園綠地空間達1,500坪以上
- 律師見證不二價，價格公開透明。
新濠漾缺點或注意事項
有哪些地方需要別注意呢？喬王認為最重要的事項如下：
1. 鄰近高架橋
64快速道路和8樓的高度差不多，所以7~9樓的視野可能會受到最大的影響，至於是否會有噪音困擾？就無從得知了…
2. 地主保留戶
總戶數共396戶，因為與4~5位地主合建，所以建設公司保留了212戶，而地主則保留了184戶。
不過為了避免地主戶在預售階段拋售而影響價格，地主被規定需於第五階段才能拿出來賣。
3. 未知的發展性
三重站的東岸（三重埔）價格較高，每坪約需55萬；西岸（二重埔）價格較低，每坪約45萬。
雖然只隔一座景觀橋就低10萬元，看起來很划算，但西岸的發展目前也相對落後，未來是否能夠順利發展仍是個未知數。
2023/2/24更新：以上說明是2019年寫的內容，後來東岸三重均價漲至58萬，但西岸二重已快速漲到均價59萬，比東岸房價還要高。
另外，喬王也和你分享一個三重當地的小知識：
中港路、化成路、五谷王北街這三條南北向道路，剛好區分出新莊街 ｜頭重埔｜二重埔｜ 三重埔，有興趣的朋友可參考下方這篇ppt文章。
延伸閱讀：二重與三重
新濠漾地段與機能
#交通運輸
- 近機捷三重捷運站(走路約10分鐘)
- 捷運一站到台北車站
- 一線直抵機場國門
- 鄰近台64線與新北環快
- 近新莊、板橋與三重
- 20公里的環河自行車道
#生活機能
- 光復路成熟商圈
- 重新橋觀光市集
- 大型商場如IKEA、家樂福、特力屋、UNIQLO
- 未來CITY LINK將於捷運三重站現身
- 先嗇宮站旁萬坪商業開發用地
- 近大台北都會公園
#學校學區
- 步行9分鐘即可抵達學區興穀國小
- 距三重國中約8分鐘車程
看完這篇新濠漾建案筆記後，不知大家是否也有其他想法呢？
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