你想要在外面租屋嗎？那麼第一關就是：判斷你要租哪一種房子！
租房的種類有很多，包括雅房、套房、整層住家、共生公寓，你知道他們差別在哪嗎？
同樣都是租套房，又分為分租套房、獨立套房，它們又有什麼不同呢？
這篇將深入帶你認識5大租屋類型，以及它們的優缺點，幫助你找到適合你的房子！
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文章目錄
雅房定義？雅房優缺點？
雅房，是指沒有衛浴，只有床及基本家具的房間，因為具備「簡單而雅致」的睡覺與居住功能，所以又稱為「雅房」(Room)。
租雅房最大的好處，就是租金便宜，很適合學生或小資族。
適合對象：學生、單身、小資族、無潔癖者
有些雅房完全沒有公共空間，只有最基本的房間；但有些雅房會提供公共空間 (如廚房、客廳和陽台)，比套房擁有更多的生活機能 (後者常被稱為「共生公寓」)。
因為雅房必須和他人共用衛浴、廚房、陽台等空間，自由度會受到限制，甚至引起糾紛。譬如：洗完澡不能脫光光走出來、要等室友煮完東西才能使用廚房等、廁所髒亂不知該由誰負責打掃。
不只如此，由於水電費需要共同分攤，也容易發生分配不均的問題。譬如：某些人吹冷氣比較久，卻要大家一起分攤電費。
不過，少數雅房有分裝獨立電表，電費計算相對透明，支付電費時比較不會發生糾紛。
優點：租金便宜、有室友陪伴
缺點：共用衛浴、共同分攤水電、室友生活習慣不好會很痛苦、環境維護易產生糾紛、隔音差、進出較複雜、部分自由受限
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分租套房定義？分租套房優缺點？
分租套房，是指一個人一個房間，房間內附有獨立衛浴的房間，所以租金比雅房高。
適合對象：單身、情侶
這類房型通常是由公寓或透天厝改建，少數則是地主自建整棟大樓，所以各個套房必須共用一個門牌與信箱。
既然大部分是改建，就要特別注意是否為合法竣工的套房 (可請房東出示竣工合格證)，否則房子的結構、載重、配電、防火、通風、隔音都有很大的問題！非法隔套的房子千萬不要住，否則是拿自己的生命開玩笑！
舉例：
● 2017/11 新北中和公寓大火，奪走9條人命，4~5樓非法隔成25間套房 (新聞報導)
● 2022/3 台中市興中街大樓惡火，2~7樓非法隔成41間套房，共6死6傷 (新聞報導)
電費計算方式，主要是按照度數計價，每個月繳給房東，如果隔間愈多，費用就會愈高。
補充說明：
分租套房會在房間內安裝分電表，而分電表會再匯入這戶的總電表 (因為一個戶籍只能安裝一個總電表)，再根據「總用電度數」對照「台電級距」來「按度計價」。
因為電費是依照大家的總用電來計算適用的級距，所以會比個人的用電費高一些，隔間愈多，使用人數也愈多，費用自然也會愈高。
● 優點：有獨立衛浴
● 缺點：電費按度數計費、租金較雅房高、非法隔套有安全疑慮、隔音較差、進出較複雜
不過要提醒的是，現在很多公寓進行分割出租，不一定都是分割為套房，有些可能分割為一房一廳、兩房一廳，統稱也都是「隔套產品」，差別只在於「房間數」與「客廳數」。
如果你想要了解什麼是合法隔套，可參考這篇文章：公寓改成套房合法嗎？隔套收租包租公的常見5大問題，不知道小心損失慘重！
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獨立套房定義？獨立套房優缺點？
獨立套房，是指一人一個房間，有獨立衛浴，以及獨立門牌與信箱，所以租金又比雅房、分租套房高。
適合對象：極度重視隱私者、養寵物者、手頭資金寬裕者
這類房型的水電費按表計價，帳單直接繳給自來水公司與台電公司，不像分租套房是從總電表分出子電表，並且按度數計價繳給房東。
一般情況下，獨立套房是位於電梯大樓內，有管委會與管理費，所以要額外負擔的費用較高。
因為一開始就按照法規施工，所以消防安全比較沒有疑慮，而且隔音效果也會比分租套房好，如果想做壞壞的事，比較不用擔心吵到別人 (？)
● 優點：有獨立衛浴、獨立門牌/信箱、獨立水電帳單、按照法規施工、隔音較佳、進出較單純
● 缺點：租金較雅房/分租套房高、可能要繳管理費
很多租客會因為忙碌的關係而忘記繳租，破換與房東之間的信任關係，如果不想要再忘記繳租，不妨設定好預約轉帳，每個月時間一到就會自動轉帳到指定帳戶，有興趣可參考這篇文章：【圖解教學】各銀行預約轉帳設定｜每月自動轉帳，不再忘記繳款 (適用六罐子理財、繳房租、繳孝親費…)
整層住家定義？整層住家優缺點？
整層住家，擁有獨立門牌，使用空間比套房更大，並且擁有更多的公共空間 (客廳/餐廳/廚房/前後陽台等)，常見格局包括一房一廳、兩房一廳、三房兩廳。
雖然整層住家的租金比較貴，但是很適合家庭居住，如果找人一起住並分攤房租，實際付出的租金可能和雅房差不多，甚至有可能更省！
適用對象：情侶、家庭、兄弟姊妹、好同事、好朋友
不過，如果是找朋友、同事一起住，就要注意他們的生活習慣是否和你差異很大，否則有可能因此鬧得不愉快…
● 優點：按照法規施工、適合找人合租並分攤房租、擁有較大的公共空間
● 缺點：共用衛浴、室友生活習慣不好會很痛苦、環境維護易產生糾紛、不一定能找到願意合租的人
共同生活空間 / 共生公寓定義？優缺點有哪些？
共同生活空間 (Co-living Space)，簡稱「共生」或「共居」，因為在台灣的共同生活空間大部分都是公寓，所以又稱為「共生公寓 (Share House)」。
它是這幾年才興起的一種新型態空間，房客在整層住家內承租其中一個房間 (可能是雅房或套房)，甚至與其他租客合住一個房間，並且一起使用公共區域 (客廳/餐廳/廚房/前後陽台等)。
適用對象：喜歡交新朋友者、喜歡與人互動者、自由工作者、數位游牧者
與整層住家不同的地方是：共生公寓幫你省下了找人合租的麻煩，因為房東會幫你找室友。
與套房、雅房不同的地方則是：共生公寓更強調運用「公共空間」來「凝聚社群」(譬如公共廚房、共同工作空間、共同休憩空間等)，甚至有特定主題 (譬如貓咪公寓適合養貓的房客，而健身公寓的公共空間擺放健身器材，適合喜歡一起運動的房客)。
共生公寓少了雅房、套房的疏離感，又不像宿舍那樣擁擠嘈雜，所以適合喜歡結交新朋友、與室友有更多互動的人。
● 優點：可以認識新朋友、與室友有更多互動、省下找人合租的麻煩
● 缺點：共用衛浴、室友生活習慣不好會很痛苦、環境維護易產生糾紛、進出較複雜、部分自由受限
如何選擇適合自己的房型？
評估方式有很多種，但我覺得最簡單的方式是透過以下兩種維度來思考：
#是否需獨立衛浴、高度重視隱私
獨立衛浴，是一種「完整私人空間」及「高度隱密性」的象徵，你可以隨時刷牙、洗臉、上廁所、洗澡，不需要排隊等候，更不需要和室友一起放置盥洗用具。
如果你不排斥和他人共用衛浴、或者想要和人群有更多的交流互動，那麼雅房、整層住家、共居公寓都很適合你。
但如果你無法忍受排隊等候、無法忍受室友弄髒浴室，或者想要洗完澡脫光光出來又不被別人看到，那麼分租套房、獨立套房比較適合你。
#是否需公共空間、多功能場所
公共空間，包含了客餐廳、廚房、陽台，是一種「與人交流互動」及「多元生活休憩」的象徵，你可以躺在沙發上看電視、下廚做菜、在餐桌上與室友吃飯聊天、在陽台上曬衣服棉被，不會向獨居老人一樣生活，也不必在床上或書桌前吃飯。
如果你只需要一個房間，就能滿足吃飯、睡覺與居住的基本需求，那麼雅房、套房、獨立套房都可以滿足你。
但如果你想要偶爾下廚、想要有寬敞的客廳與餐廳、想要有前後陽台可以曬衣服/放鞋子/放洗衣機，那麼整層住家和共居公寓或許比較適合你。
5大租屋類型總結
台灣的租屋房型主要有5大選擇，包括了：雅房、分租套房、獨立套房、整層住家、共居公寓。
每一種租屋類型都有它的優缺點，租屋前不妨從以下兩個維度來思考適合你的房型：
- 是否需獨立衛浴、高度重視隱私
- 是否需公共空間、多功能場所
雖然租屋不像買房一樣，一次要花好幾百萬，甚至上千萬元，不過一旦承租，通常就要租一年以上，所以一定要慎選適合自己的房子。
以下喬王幫你整理出各種租房類型的優缺點，希望可以幫助你更快挑選出適合你租的房子。
看完這篇文章後，你清楚了解這5大類型的差異嗎？
是不是覺得租屋沒有你想像中的簡單呢？
歡迎在下方留言告訴我，你偏好哪一種類型囉！
- A. 雅房
- B. 分租套房
- C. 獨立套房
- D. 整層住家
- E. 共生公寓
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租房類型常見問題FAQ
Q1: 雅房 & 套房的差別是什麼？
雅房 & 套房的最大差別，就在於是否有「獨立衛浴」。
Q2: 獨立套房 & 分租套房差別在哪裡？
獨立套房 & 分租套房的最大差別，就在於同一個門牌是否有「其他套房或雅房出租」。
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