雅房好還是套房好?分租套房、獨立套房差別在哪?5大租房類型總整理,優缺點一次看懂!

雅房、分租套房、獨立套房、整層住家、共居公寓差別在哪?

想要在外面租屋?

第一關就是找房!

但你知道雅房、套房、整層住家、共生公寓差別在哪嗎?

套房又分為分租套房、獨立套房,它們又有什麼不同呢?

這篇將深入帶你認識5大租屋類型,以及它們的優缺點,幫助你找到適合你的房子。

房型1:雅房

雅房,是指沒有衛浴,只有床及基本家具的房間,因為具備「簡單而雅致」的睡覺與居住功能,所以又稱為「雅房」(Room)。

租雅房最大的好處,就是租金便宜,很適合學生或小資族。

適合對象:學生、單身、小資族、無潔癖者

有些雅房完全沒有公共空間,只有最基本的房間;但有些雅房會提供公共空間 (如廚房、客廳和陽台),比套房擁有更多的生活機能。

因為雅房必須和他人共用衛浴、廚房、陽台等空間,自由度會受到限制,甚至引起糾紛。譬如:洗完澡不能脫光光走出來、要等室友煮完東西才能使用廚房等、廁所髒亂不知該由誰負責打掃。

不只如此,由於水電費需要共同分攤,也容易發生分配不均的問題。譬如:某些人吹冷氣比較久,卻要大家一起分攤電費。

不過,少數雅房有分裝獨立電表,電費計算相對透明,支付電費時比較不會發生糾紛。

優點:租金便宜、有室友陪伴
缺點:共用衛浴、共同分攤水電、室友生活習慣不好會很痛苦、環境維護易產生糾紛、隔音差、進出較複雜、部分自由受限

房型2:分租套房

分租套房,是指一個人一個房間,房間內附有獨立衛浴的房間,所以租金比雅房高。

適合對象:單身、情侶

這類房型通常是由公寓或透天厝改建,少數則是地主自建整棟大樓,所以各個套房必須共用一個門牌與信箱。

既然大部分是改建,就要特別注意是否為合法竣工的套房 (可請房東出示竣工合格證),否則房子的結構、載重、配電、防火、通風、隔音都有很大的問題!非法隔套的房子千萬不要住,否則是拿自己的生命開玩笑!

電費計算方式,主要是按照度數計價,每個月繳給房東,如果隔間愈多,費用就會愈高。

補充說明
分租套房會在房間內安裝分電表,而分電表會再匯入這戶的總電表 (因為一個戶籍只能安裝一個總電表),再根據「總用電度數」對照「台電級距」來「按度計價」。

因為電費是依照大家的總用電來計算適用的級距,所以會比個人的用電費高一些,隔間愈多,使用人數也愈多,費用自然也會愈高。

優點:有獨立衛浴
缺點:電費按度數計費、租金較雅房高、非法隔套有安全疑慮、隔音較差、進出較複雜

不過要提醒的是,現在很多公寓進行分割出租,不一定都是分割為套房,有些可能分割為一房一廳、兩房一廳,統稱也都是「隔套產品」,差別只在於「房間數」與「客廳數」。

延伸閱讀公寓改成套房合法嗎?隔套收租包租公的常見5大問題,不知道小心損失慘重!

房型3:獨立套房

獨立套房,是指一人一個房間,有獨立衛浴,以及獨立門牌與信箱,所以租金又比雅房、分租套房高。

適合對象:極度重視隱私者、養寵物者、手頭資金寬裕者

這類房型的水電費按表計價,帳單直接繳給自來水公司與台電公司,不像分租套房是從總電表分出子電表,並且按度數計價繳給房東。

一般情況下,獨立套房是位於電梯大樓內,有管委會與管理費,所以要額外負擔的費用較高。

因為一開始就按照法規施工,所以消防安全比較沒有疑慮,而且隔音效果也會比分租套房好,如果想做壞壞的事,比較不用擔心吵到別人 (?)

優點:有獨立衛浴、獨立門牌/信箱、獨立水電帳單、按照法規施工、隔音較佳、進出較單純
缺點:租金較雅房/分租套房高、可能要繳管理費

房型4:整層住家

整層住家,擁有獨立門牌,使用空間比套房更大,並且擁有更多的公共空間 (客廳/餐廳/廚房/前後陽台等),常見格局包括一房一廳、兩房一廳、三房兩廳。

雖然整層住家的租金比較貴,但是很適合家庭居住,如果找人一起住並分攤房租,實際付出的租金可能和雅房差不多,甚至有可能更省!

適用對象:情侶、家庭、兄弟姊妹、好同事、好朋友

不過,如果是找朋友、同事一起住,就要注意他們的生活習慣是否和你差異很大,否則有可能因此鬧得不愉快…

優點:按照法規施工、適合找人合租並分攤房租、擁有較大的公共空間
缺點:共用衛浴、室友生活習慣不好會很痛苦、環境維護易產生糾紛、不一定能找到願意合租的人

房型5:共同生活空間 / 共生公寓

共同生活空間 (Co-living Space),簡稱「共生」或「共居」,因為在台灣的共同生活空間大部分都是公寓,所以又稱為「共生公寓 (Share House)」。

它是這幾年才興起的一種新型態空間,房客在整層住家內承租其中一個房間 (可能是雅房或套房),甚至與其他租客合住一個房間,並且一起使用公共區域 (客廳/餐廳/廚房/前後陽台等)。

適用對象:喜歡交新朋友者、喜歡與人互動者、自由工作者、數位游牧者

與整層住家不同的地方是:共生公寓幫你省下了找人合租的麻煩,因為房東會幫你找室友。

與套房、雅房不同的地方則是:共生公寓更強調運用「公共空間」來「凝聚社群」(譬如公共廚房、共同工作空間、共同休憩空間等),甚至有特定主題 (譬如貓咪公寓適合養貓的房客,而健身公寓的公共空間擺放健身器材,適合喜歡一起運動的房客)。

共生公寓少了雅房、套房的疏離感,又不像宿舍那樣擁擠嘈雜,所以適合喜歡結交新朋友、與室友有更多互動的人。

優點:可以認識新朋友、與室友有更多互動、省下找人合租的麻煩
缺點:共用衛浴、室友生活習慣不好會很痛苦、環境維護易產生糾紛、進出較複雜、部分自由受限

如何選擇適合自己的房型?

評估方式有很多種,但我覺得最簡單的方式是透過以下兩種維度來思考:

租屋類型比較:雅房、分租套房、獨立套房、整層住家、共生公寓

#是否需獨立衛浴、高度重視隱私

獨立衛浴,是一種「完整私人空間」及「高度隱密性」的象徵,你可以隨時刷牙、洗臉、上廁所、洗澡,不需要排隊等候,更不需要和室友一起放置盥洗用具。

如果你不排斥和他人共用衛浴、或者想要和人群有更多的交流互動,那麼雅房、整層住家、共居公寓都很適合你。

但如果你無法忍受排隊等候、無法忍受室友弄髒浴室,或者想要洗完澡脫光光出來又不被別人看到,那麼分租套房、獨立套房比較適合你。

#是否需公共空間、多功能場所

公共空間,包含了客餐廳、廚房、陽台,是一種「與人交流互動」及「多元生活休憩」的象徵,你可以躺在沙發上看電視、下廚做菜、在餐桌上與室友吃飯聊天、在陽台上曬衣服棉被,不會向獨居老人一樣生活,也不必在床上或書桌前吃飯。

如果你只需要一個房間,就能滿足吃飯、睡覺與居住的基本需求,那麼雅房、套房、獨立套房都可以滿足你。

但如果你想要偶爾下廚、想要有寬敞的客廳與餐廳、想要有前後陽台可以曬衣服/放鞋子/放洗衣機,那麼整層住家和共居公寓或許比較適合你。

租屋類型總結

台灣的租屋房型主要有5大選擇,包括了:雅房、分租套房、獨立套房、整層住家、共居公寓。

每一種租屋類型都有它的優缺點,租屋前不妨從以下兩個維度來思考適合你的房型:

  1. 是否需獨立衛浴、高度重視隱私
  2. 是否需公共空間、多功能場所

雖然租屋不像買房一樣,一次要花好幾百萬,甚至上千萬元,不過一旦承租,通常就要租一年以上,所以一定要慎選適合自己的房子。

以下喬王幫你整理出各種租房類型的優缺點,希望可以幫助你更快挑選出適合你租的房子。

租屋類型優缺點比較:雅房、分租套房、獨立套房、整層住家、共居公寓

看完這篇文章後,你清楚了解這5大類型的差異嗎?

是不是覺得租屋沒有你想像中的簡單呢?

歡迎在下方留言告訴我,你偏好哪一種類型囉!

  • A. 雅房
  • B. 分租套房
  • C. 獨立套房
  • D. 整層住家
  • E. 共生公寓

如果你想要避免租到不喜歡的房子、被迫沒收押金或遇到糾紛,你可以點擊下方的租屋不踩雷課程,系統化地學習相關知識。

這是全台唯一的租屋線上課程,只需要花5天的租金,就能學到上百次的租屋經驗,省下上萬元的租屋糾紛學費,值得你花時間學習 ~

喬王的投資理財筆記line@

延伸閱讀

參考資料

(Visited 264 times, 1 visits today)

喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

發佈留言

You are currently viewing 雅房好還是套房好?分租套房、獨立套房差別在哪?5大租房類型總整理,優缺點一次看懂!