這幾年喬王陸續聽到了江翠One、江翠Park的建案，本來想說下一個建案會不會也是江翠XXX的名稱。
沒想到竟然不是江翠XXX，而是江匯Life….XD
最近看到江匯Life建案打出了「江翠捷運8分鐘，880萬起買2房」的廣告，禁不起好奇心的驅使，所以喬王決定親自去瞧瞧。
文章目錄
江匯Life建案簡介
江匯Life是由茂德建設與漢翔開發合作的建案，規劃了15~35坪的2~3房產品。
它的基地位在華江一路與華江二路之間，前後臨路，旁邊還有3400坪的超大型複合式商城，未來預計規畫為商場、商辦與住宅用。
基本資料
江匯Life的基本資料如下：
- 預期完工：2021年下半年
- 棟戶規劃：2棟，252戶住家，7戶店面
- 樓層規劃：地上15層，地下6層
- 管理費用：60元/坪/月
- 結構工程：RC
- 用途規劃：住商用
- 土地分區：第二種住宅區
聽完代銷業務員的介紹，以及參觀完樣品屋後，喬王幫你摘錄了以下幾個重點：
- 廣告優惠戶價格：二房17.69~20.28坪，優惠價816~969萬元；三房26.44~34.58坪，優惠價1,239~1,553萬元。
- 平面車位，大車位9.76坪，小車位8.98坪，車位價格約170萬~230萬元，另附機車車位，但需透過抽籤決定位置。
- 據代銷業務員的說法，江翠重劃區的DEF區建案中，只有國泰朋與江匯Life不是與與地主合建，好處是未來比較不會發生地主戶委託仲介轉賣，導致壓低價格的可能性。
- 室內安裝panasonic變頻冷氣、Honeywell智能濾水設備、櫻花牌廚具。
- 公設比33%（雨遮尚未計入），公設包括中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、烤肉區。
需注意事項
剛才都是講比較好的一面，接下來…咳咳咳…喬王要來講一下江匯Life的注意事項：
- 房間格局稍偏長方形，有些走道較長，會浪費掉一些坪數。
- 開門會面對廚房，風水上可能會有顧慮，但不在乎風水的人則沒差。
- 建商是漢翔，屬於茂德的子公司，茂德在網路上(如Mobile01)的風評似乎不是很好，相關新聞可參考如下：
- 2016年：「碧潭捷市」建案被指控交屋後未蓋空中花園、交誼廳、健身房等公設（可參考：交屋沒蓋健身房 建商判賠523萬
- 2017年：被指控賣爐渣汙（可參考：知名建商被控賣爐渣屋 Sway：這家建商就是茂德機構）
- 2019年：「江翠ONE」被爆出一般事務所做住宅使用恐被開罰及強制拆除（可參考【茂德「江翠ONE」掀拋售潮】新北江翠重劃區 建商評價兩極化）
江匯Life小環境
學校學區
江翠國小、江翠國中
生活機能
- 附近有傳統市場－江寧市場
- 步行約7分鐘就到文化雙十商圈與江子翠商圈。
- 車程8分鐘就到新板特區，金融大樓、影城百貨、大型商場應有盡有。
- 萬坪公園水岸，包括華江123木頭園、時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。
江匯Life大環境
江北重劃區F區
江匯Life號稱位於「江翠龍首」，這是因為它位於「江翠北側重劃區的F區」，但…什麼是F區呢？
江翠重劃區是位在大漢溪右岸的L型狹長區域，分為A/B/C/D/E/F/G區，同時它也是新北市板橋區堪稱「最後一塊完整大面積開發的重劃區」（聽起來有點淡淡的哀傷…），每一區的重要建案可參考如下：
- AB區：新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
- C區：江翠PARK、新月天地
- D區：聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋
- E區：新外灘—雙江翠、國美翠亨村、河藍灣
- F區：江匯Life
AB算是重劃區的尾部，建案價格約40~43萬；FG算是重劃區的頭部，建案價格約45~50萬，難怪江匯Life敢自稱是「江翠龍首」！
如果想要進一步了解江北重劃區，可參考這篇懶人包：【江翠北側重劃區懶人包】房子買在板橋江北重劃區？買房前，你該了解的這8件事！
交通運輸
- 捷運系統：2站可到板橋車站，3站可到台北車站。
- 高鐵系統：臨近高鐵板橋站、高鐵台北站
- 台鐵系統：臨近台鐵板橋站、台鐵台北站
- 快速道路：鄰近64快、台北環快、新北環快，但又不像國泰朋與遠雄江翠會受到64高架橋噪音影響。
- 開車1分鐘即可上華江橋。
- 位於新舊區域交接處，鄰近文化路，步行8分鐘可到捷運江子翠站。
看完房子後，我又特別騎車在附近逛一逛，突然有種很期待的感覺。
為什麼呢？
因為這邊原本是鳥不生蛋的地方，但未來很有可能變成板橋的明日之星，吸引大量的人潮進駐，我彷彿能看到這裡三五年後的熱鬧光景…
【基本資料】
- 投資興建：漢翔開發
- 建築規劃：A8建築師事務所
- 公設規劃：珩荷設計
- 園藝景觀：三十三景觀工程設計
- 土地使用區分：住宅區
- 建築代銷：愛山林建設開發股份有限公司
- 接待中心：新北市板橋區華江一路、華江二路口
- 甲山林售樓總部：台北市中山區興安街60號
看完喬王的這篇江匯Life建案筆記後，你是否也有其他想法呢？
如果你有任何想法，歡迎在下方留言區或FB粉絲頁貼文討論與交流囉！
延伸閱讀
- 【新外灘6-立信帝國花園廣場】捷運江子翠站6分鐘，777萬起買1-4房
- 【立信吾界】江翠重劃F區純住宅，立信自售不二價
- 【麗寶北歐莊園2－丹麥琥珀】北歐風時尚宅，二房988萬起
- 【發樓ME】新北市第1件動工的危老重建案
- 【新濠漾】三重新生活，2+1房900萬起，真心不二價
- 一次搞懂，3個影響貸款條件的常見公式！
- 買房子不一定要這樣還款，5個觀點破解等額本金還款的迷思
進階學習管道
#買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術！
教你完整的房貸知識與買房資金規劃，其中有一門課可免費試聽唷！
#買房課程懶人包
收錄市面上的各種房產課程，包含買房自住(預售屋、新成屋、中古屋)、隔套收租、二房東、代租代管、法拍屋等。
趕快點擊下圖，立即了解吧！
