【麗寶北歐莊園3-芬蘭極光】3米6挑高,北歐風時尚宅

前陣子才剛看完麗寶北歐莊園第2期建案—丹麥琥珀,沒想到最近第3期建案—芬蘭極光也在9月開賣了,現在買還有早鳥價優惠!

雖然喬王之前待在歐洲半年的那段期間沒去過北歐,但來看北歐系列建案也算補償了心中的一些小小遺憾(這是哪門子的邏輯…XD)

一樣廢話不多說,先簡單整理一下這次看屋時獲得的5項重要資訊,有時間了解此建案的朋友可以再往下繼續看下去。

建案摘要

1. 共分3棟,其中有2棟住宅(每層4~5戶)+1棟商辦(每層8戶),而且有把住戶區和商辦區入口完全分開。

2. 格局規劃包括:三房(32~33坪) 、四房(42~44坪) 、2+1房(29坪),與第二期的差異在於多了四房,少了二房,所以產品定位有稍微往大坪數方向發展。

3. 二房格局的開價是每坪47~50,95折優惠價後,預計成交價是每坪45~47.5萬

4. 預計2022年Q3完工

5. B1車位價格是230,B4大車位是190萬,小車位是170萬

(PS: 如果想要更詳細的資料或格局圖,可再下方留言給我,我會再將本次蒐集到的資料寄給你)

「北歐莊園有哪些系列建案呢?」每次看到系列性的建案時,我總忍不住想要了解一下建商還推出了哪些相關建案。

北歐莊園系列建案

原來麗寶建設公司的北歐莊園系列建案,包括了以下1~3期,都是用北歐國家來命名,而這三個建案剛好都位於江翠北側重劃區的D區。

@北歐莊園1 挪威森林:預計2021年Q2完工。

@北歐莊園2 丹麥琥珀:預計2022年Q1完工。

@北歐莊園3 芬蘭極光:預計2022年Q3完工。

@北歐莊園5 瑞典月灣:完工日未知。

江翠北側重劃區簡介

如果你還不知道江翠北側重劃區的A~G區怎麼分,可以參考說明如下。

如果你已經清楚了解,可以略過這個部分不看XD

江翠重劃區是位在大漢溪右岸的L型狹長區域,號稱是新北市板橋區「最後一塊完整大面積開發的重劃區」(聽起來有點淡淡的哀傷…)。

依照方位大致可分為A/B/C/D/E/F/G435藝文特區方向~大漢橋屬於ABC區,大漢橋~華江橋屬於DEF區,華江橋~華翠橋屬於G區。每一區的重要建案可參考如下:

  • AB區:新潤青峰/翠峰、歡喜市、興富發大悅
  • C區:江翠PARK、新外灘3 新月天地
  • D區:聯上匯翠、遠雄江翠、國泰朋、北歐莊園1~3
  • E區:新外灘1 雙江翠、新外灘6 帝國花園廣場、國美翠亨村、河藍灣、遠雄鉑翠
  • F區:江匯Life、立信吾界

(進階閱讀: 【江翠北測重劃區懶人包】房子買在板橋江北重劃區?買房前,你該了解的這8件事!)

以下簡單整理了喬王這次的看屋方法及想法,正常來說看屋的原則是從大環境看到小環境,最後再看屋況。但為了讓大家快速了解該建案,我會將筆記的順序倒過來寫。

建案與屋況

芬蘭極光的格局規劃包括3~4房,預計2022年Q3完工。基本資料如下:

  • 公設比:31~36%(住宅31%,商辦36%)
  • 棟戶規劃:分三棟,A棟住一層4戶,B棟住宅一層 5戶,C棟商辦一層8戶;共有162戶住家,8戶店面,136戶一般事務所。
  • 樓層規劃:地上19層,地下4層
  • 車位規劃:平面式277個
  • 結構工程:RC
  • 用途規劃:住商用
  • 土地分區:商業區
  • 公共設施:包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV
  • 設備提供:含Rinnai廚具、TOTO衛浴、(冠軍、三洋、白馬)地磚
  • 接待中心:華江一路
  • 基地位置:華江一路
  • 代銷公司:新聯陽
  • 建設公司:寶贊開發

透過代銷人員的說明介紹,以及參觀完樣品屋後,獲得的重要資訊摘要如下:

現場95折優惠:二房的開價是每坪47~50萬,現場可談95折,所以預估每坪45~47.5萬。

樓高挑高3.6米:2~19樓的高度為3.6米,比第二期的3.5米稍微高一些。

不同面向價格差異:建築物臨華江一路的棟距約30米,向後的棟距則約15米,所以臨華江一路這一側的房價會比較高一些

樑柱較少占用坪數若以3房或2+1房來看,樑柱都很少占用到室內坪數,設計得還算不錯。

地主戶比例不高:有20多戶為地主保留戶,雖然比第二期多,但比例不算高。

單層梯戶比偏低:A棟2部電梯配4戶(1 : 2),B棟2部電梯配5戶(1 : 2.5),比第2期的3部電梯配10戶(1 : 3.3)還要來得少,尖峰時間較不會等不到電梯(1:4以上屬於高梯戶比;1:3屬於中等梯戶比;1:2和1:1屬於低梯戶比

總梯戶比尚屬合理4部電梯配162戶住家,比第2期建案的3部電梯配180戶還要好很多。

老實說,這個建案和第二期相似,但梯戶比比第2期來得好,如果真的要挑出缺點或應特別注意的事項,我認為有以下幾點:

距離大漢橋較近:A棟西側(A3、A4)較靠近大漢橋,8樓以下的景觀和視野會受到影響,也可能有噪音問題(不過氣密窗關上後應可隔絕噪音 PS: 此建案用的是錦鋐氣密窗)

北側無河岸景觀:北側未來也會有建案,所以如果希望看到河岸景觀,請別抱持過高的期待,如果不在意河岸景觀的話倒是沒差。另外,我也看到很多網友提到會有壁刀的風水問題,但現在的房子其實很難避免所有的風水問題,如果非常在意壁刀煞,也請直接跳過此建案。

距離捷運站較遠:與北歐莊園第2期一樣,距離捷運站超過10分鐘,但也因此價格仍維持在4字頭(這個缺點我會留到講part 3大環境時一起細講)。

衛浴無開窗:不管是2+1坪(29坪)、3房(32坪)還是4房(45坪),衛浴都沒有開窗,但只要透過抽風機或除濕機,也可保持乾燥和通風,避免發霉問題。

小環境(機能)

D區的整體機能比E區稍差一點,但價格也E區稍低一些,而且這附近仍有江翠國中文中國小(預定地)學區,離溪頭河濱公園也很近。

學校學區

江翠國中文中國小(預定地)

生活機能

  • 萬坪公園水岸,包括溪頭河濱公園、華江123木頭園、時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。
  • 車程10分鐘就到新板特區,金融大樓、影城百貨、大型商場應有盡有。

大環境(地段)

雖然大環境是最後寫,但實際上看屋的第一步,我會先看大環境(也就是地段)看起,畢竟location會影響到房子未來的增值潛力保值性」!(這世上應該沒人希望買到未來會跌價的房子吧!如果有,拜託請把房子便宜地賣給我…)

查看google地圖時,可發現這建案位於板橋江子翠、新埔民生站之間,走路到江子翠站約需12分鐘,走路到新埔民生站也需14分鐘,對於捷運族來說可能較不方便。(如果騎ubbike、機車或開車則影響不大)

它的附近有大漢橋和新北大橋,可快速通往新莊和三重,開車8分鐘上華江橋通往台北市,交通還算方便。

交通運輸

• 捷運系統:2站可到板橋車站,3站可到台北車站。

• 高鐵系統:臨近高鐵板橋站、高鐵台北站

• 台鐵系統:臨近台鐵板橋站、台鐵台北站

• 開車8分鐘即可上華江橋。

• 步行12分鐘可到捷運江子翠站。

看完這篇北歐莊園3-芬蘭極光建案筆記後,不知大家是否還有其他想法呢?

如果你需要格局圖、家具配置參考圖、付款價目表,歡迎點選並加入Line@,並輸入關鍵字 「芬蘭極光」,即可獲得相關資料。

(2020/05/31更新: 三房及2+1房已完銷)

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【進階學習】

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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