“預售屋個案分析”課程筆記分享–虎克老師

晚上聽了虎克老師的預售屋課程,課程相當精彩。虎克老師從最基本的房屋生命週期開始介紹,進而分享投資預售屋的流程和注意事項,最後還分享了許多投資的邏輯和心法。

再次發現,投資的技巧雖然重要,但投資的心態更重要。以前總覺得投資客是單純的投機套利者,但他們下的功夫其實往往超乎一般人的想像。筆記內容如下



1.  為何要買預售屋?
(1) 地點無法取代
(2) 預期日後房價飆漲
(3) 風險與報酬率大小:重劃區>新市鎮>重大建設旁>市區空地
2.  紅單操作
(1) 現金5~20
(2) 支付方式:支票
(3) 轉單(轉讓紅單)+換約(轉換成交合約)對象困難度:代購>仲介>網路>親朋好友
(4) 優點:零成本、零風險、高投報、免課稅
(5) 缺點:房市熱時轉手快,但房市冷時難轉手。
3.  預售屋注意事項:
(1) 格局:如磚厚12公分、木板6公分、衣櫥深60公分
(2) 款項支付:簽、訂、開款工程款交屋款
(3) 建商信用、財務狀況
4.  所得稅申報:政府核定核實認定。預售屋的買賣價差直接計入個人年度綜合所得稅。
5.  其他:運用房仲快速賣房的技巧、不同區域投資房地產的邏輯

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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