工業宅是什麼？有哪些優缺點及注意事項？小心買到便宜，也買到後悔！
工業宅，就是「工業區」的「住宅」。 雖然工業宅比較便宜、可做營業登記、坪數較大，但是貸款成數較低、居住品質疑慮、轉手不易、取締罰款及斷水斷電都是不得不考量的工業宅缺點與風險。 儘管工業宅有可能變成一般住宅，但是目前全台只有一個成功案例，所以建議還是少碰為妙！
什麼是違章建築？違建要怎麼查詢？用這一招，判斷你的房子是即報即拆、列管緩拆或免拆！
違章建築，是指未經主管建築機關審查許可並發給執照，而擅自建造及使用的建物。 主要分成三種拆除對象： 1. 新違建與公共危害違建，屬於即報即拆 2. 既存違建與舊有違建，屬於列管緩拆 3. 程序瑕疵違建及法規例外違建，屬於免拆。 常見的違建，包括了違法隔套、頂樓加蓋、陽台外推、陽台加窗、夾層屋等。
預售屋是誰發明？不是台灣人發明！廢除預售屋制度之前，不如先改革履約擔保機制…
預售屋是誰發明？不是台灣人發明，香港比台灣更早有這項制度，而且早已擴及到華人社會以外的國家。 為什麼預售屋會出現？ 主要是因為建商可以先接訂單再蓋房，一方面可以確保一定的銷售量，另一方面也可以槓桿投資；對於消費者來說，可分期購買，降低資金壓力。 房價上升的原因有很多，廢除預售屋仍然無法解決房價高漲的問題。 如果要解決預售屋糾紛，應該要從消費者的安全交易著手，最極端的做法就是要求建商必須使用「價金返還」機制，建商自然會評估是否還要先售後建，或者乾脆改為先建後售。
政府打房政策有哪些？央行打炒房懶人包一次看懂，房貸房產人員趕快收藏起來！
政府打房政策有哪些？對於打炒房有幫助的政府部門主要有5大單位：國發會、內政部、財政部、中央銀行、金管會。 近期出手最頻繁的央行打炒房政策如下： 1. 央行第1波打炒房（2020年12月） 2. 央行第2波打炒房（2021年3月） 3. 央行第3波打炒房（2021年9月） 4. 央行第4波打炒房（2021年12月）
囤房稅是什麼？有用嗎？各縣市囤房稅一覽表，最嚴格的原來是…
持有3戶以下房屋，屬於自住房屋，稅率1.2%。 持有4戶以上房屋，屬於非自住房屋，稅率1.5~3.6%不等，可由地方政府訂定。 囤房稅的計算方式，是「房屋現值」乘以「課稅稅率」，如果要有效增加房地產持有成本，「房屋現值(稅基)」與「課稅稅率」都要同時考量，否則影響不大。 今年各地方政府都紛紛調整了非自住房屋的稅率，但因為房客的需求彈性比較小，房東有可能會漲房租，將囤房稅移轉給比較弱勢的房客，導致稅負效果被抵銷掉。 以南韓2018年為例，即使第2戶調高到3.2%，房價仍持續高漲，所以台灣的囤房稅成效為何？就留待後續觀察囉…
什麼是成屋履約保證？安全嗎？賣方不願做履保或價金信託，原來是因為… 那我該怎麼辦？
成屋履約保證安全嗎？成屋 (新成屋、中古屋) 有兩種履保機制：(1)建經公司的履約保證 (2)商業銀行的價金信託 雖然目前政府只有規定預售屋需要有履保，而成屋沒有強制規定，但是畢竟買房是一筆非常龐大金額的交易，而履保可以降低買賣雙方的交易風險，所以無論如何，都一定要使用履約保證！ 萬一建商真的不願意使用履保機制，為了你的荷包著想，那喬王建議你就直接跳過，因為下一個建案會更好！
凶宅定義是什麼？如何查詢事故屋？內政部和法院的見解不同時，誰說了算？
什麼是凶宅？原則上，凶宅定義會先參考內政部的定義，必須是「非自然死亡」。 因為內政部釋疑的法律位階不是很高(憲法＞法律＞法規命令＞行政規則)，所以凶宅定義出現爭議時，由法院做最後判定。
【8大買房網站推薦】從3大條件、4大功能，幫你搜出好房源
買房網站推薦哪一個平台呢？一般來說，買房常用網站分為3大類：實價登錄、房仲公司、房屋比價。 這篇將推薦8大"房屋比價類"的買房網站，從3大條件、4大功能，幫你搜出好房源。 1. 591房屋交易網 2. 樂屋網 3. 好房網 4. 樂居 5. 實價登錄比價王 6. 比屋網 7. 屋比 8. yes319房屋市集
看預售屋要問什麼？預售屋注意事項有哪些？簽約前，你必問的55個問題！(附預售屋看屋技巧excel表)
買預售屋是人生一大投資，但你真的問對問題了嗎？ 很多人被樣品屋吸引、業務話術說服，草率簽約，卻不知道看預售屋要問什麼、預售屋注意事項有哪些，事後才發現一堆問題，甚至合約條款對自己非常不利。 這篇文章透過八大面向，幫你整理出「簽約前必問的55個問題」(未來我還會陸續增加至100項)，逐一拆解預售屋常見陷阱，讓你不再當冤大頭，每一題都可能替你省下數十萬！ 下次去參觀預售屋時，不妨問問代銷人員這些問題，展現出你的專業度吧！千萬別簽約後才後悔為什麼不早點問問題囉！