【各國房仲服務費比較】台灣房仲抽成6%,是全世界最貴嗎?日本/美國/香港/法國/新加坡比一比

各國房仲服務費比較

最近美國有個判決,為房產業投下一個震撼彈。

聯邦法庭認為:房地產經紀人協會房仲公司涉嫌哄抬房屋銷售佣金,必須支付高額賠償金。

因此,根據外國媒體報導:

美國是全球唯一買賣房子要付6%佣金,5%~6%的佣金通常由買賣方的仲介平分,比率遠高於其他國家。

看完這些新聞,我有點訝異,因為台灣也是買賣房子最高收6%佣金。

究竟房仲佣金6%算多嗎?其他國家的房仲佣金是如何呢?以下整理了其他國家的房仲佣金比較,提供你參考。

補充說明:美國密蘇里州堪薩斯城的聯邦法庭在2023年10月底,裁定美國房地產經紀人協會(NAR)和一些房仲公司,因涉嫌哄抬房屋銷售佣金,必須支付17.8億美元(約新台幣547.14億元)的賠償金。

房仲佣金邏輯是否合理?

如果以全球房仲佣金來看,抽成5%以上算是較貴的費率,3~4%屬於中等費率。3%以下則屬於比較低的費率。

  • 5%以上:較貴
  • 3~4%:中等
  • 3%以下:較低

或許有些人認為以前佣金是幾%,現在就是幾%,這個邏輯沒有問題。

但真的是這樣嗎?

全球房價過去都是持續上漲,以前200萬房子收6%,總共12萬,聽起來可能有道理;但現在1500萬房子收6%,總共90萬,是否仍合理呢?

有些國家為了解決單一佣金率的問題,設計了級距式定價

以日本為例,分為三個區間,房仲佣金是5%、4%、3%,超出某價格之後,一率以3%計算。

有些國家則是房價較貴的地區,房仲會自動調降比例。

以美國為例,大多數的州房仲佣金在 5 ~ 6% 之間,但在加州和麻薩諸塞州等昂貴房產較多的州,佣金通常低於 5%。

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誰支付房仲服務費?能議價嗎?

國際上大部分國家的中古屋交易,都是由雙方分攤房仲服務費,但也有些國家只由買方或賣方支付。

不同國家的服務費會有不同的比例,譬如台灣約5 ~ 6% (法規上限是6%),通常賣方通常付3 ~ 4%,買方付~ 2%;新加坡則是賣方付2%、買方付1%。

但要注意的是,不管是台灣或其他國家,房仲佣金不是一成不變,只要願意談,都有議價的空間

買房議價其實有很多眉眉角角,而且談成功的話,一次可能就是省下幾十萬,甚至幾百萬…

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各國房仲服務費比較

國家服務費
台灣5~6% (法規上限6%),通常賣方付3~4%,買方付1~2%
美國5~6%
法國3~10%,平均約5~6%,由雙方約定由誰負擔
日本●200萬以下:5% + 消費稅
●200萬~400萬:4% + 消費稅
●400萬以上:3% + 消費稅
= 底價的 3% + 60,000 日圓 + 消費稅
新加坡政府沒規定,通常賣方付2%、買方付1%
泰國3%,由賣方支付
中國2~3%,多數是由雙方負擔
香港2%,買賣雙方可找房產經紀人,各自支付1%
韓國●5000萬韓元以下:0.6%(最高25萬)
●5000萬~2億韓元:0.5%(最高80萬)
●2億~6億韓元:0.4%
●6億~9億韓元:0.5%
●9億韓元以上:0.9%

#台灣房仲佣金抽成

根據「內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的 6% 。

依照現在不動產市場的行情,通常是根據成交價向賣方收取「 仲介費 4% 」,並且向買方收取「 仲介費 2% 」的仲介費用。

因為服務費可以談價,所以賣方通常是3~4%,買方則是1~2%。

補充說明:以信義房屋為例,他們統一收取4% + 1%的服務費 (賣方收4%,買方收1%)

#美國房仲佣金

根據線上房地產經紀人Clever的數據,總體而言,2022 年全國平均房地產經紀人佣金為 5.37% ,其中賣方收取2.72%,買方收取2.65%。

在大多數州,佣金在 5 ~ 6% 之間,但在加州和麻薩諸塞州等昂貴房產較多的州,佣金通常低於 5%。

如果想了解各州的詳細佣金率,可參考:線上房地產經紀人Clever:目前平均房地產經紀人佣金率

#法國房仲佣金

法國出售房產的仲介費,歷年來是歐洲最高的之一,介乎 3 ~ 10% 之間,平均約為購買價格的 5 ~ 6 %。

《巴黎人報》曾做過一項調查顯示,43%的房仲不遵守在網際網路上顯示費率的義務,所以在買房之前,要注意賣方是否會支付一部分,否則買方或賣方都有可能支付高達5%以上的房仲費。

合約有可能會遇到3種支付狀況:

  • 買方承擔,廣告必須註明“honoraires à la charge de l’acquéreur”,並且必須明確表明廣告價格是否包含費用。費用(包括稅費 -所有稅費組成)也必須明確說明,以銷售價格的百分比表示。然後應該顯示兩個價格;一種包括費用,一種不包括費用,儘管後者允許使用較小的字體
  • 賣方承擔,只需顯示房產的銷售價格,在這種情況下,廣告將僅註明“honoraires d’agence à la charge du vendeur”。然而,有時廣告銷售價格會包含佣金
  • 雙方共同分攤,銷售廣告必須明確說明如何進行

參考資料:法國房地產經紀人費用

法國房仲佣金差異

#日本房仲佣金

日本房仲佣金是採級距式,計算方式如下:

  • 最初200萬日圓:5% + 消費稅
  • 200萬~400萬日圓:4% + 消費稅
  • 超過400萬日圓:3% + 消費稅

PS: 消費稅約10%,所以含稅後實際上是5.5%、4.4%、3.3%

更簡單的計算公式如下:

經紀佣金 = 底價的 3% + 60,000 日圓 + 消費稅

例如,以 50,000,000 日圓底價購買的房仲佣金細分如下:

  • 2,000,000日圓×5%(+稅)= 100,000日圓(+稅)
  • 2,000,000日圓×4%(+稅)= 80,000日圓 (+稅)
  • 46,000,000日圓×3%(+稅)= 1,380,000日圓 (+稅)

計算結果等同於: 50,000,000 x 3% + 60,000 日圓 + 稅

補充說明
日本計算房仲佣金時,使用的是「底價」,而不是「售價」。

譬如:一家公司以總價 1 億日圓的價格向私人出售一套公寓,該銷售價格包含消費稅 500 萬日元,這意味著銷售的「底價」為 9,500 萬日元。作為交易經紀人的房地產中介,只能根據 95,000,000 日元的「底價」收取佣金,而不是按照 1 億日元的全部售價收取佣金。

參考來源日本的房地產經紀費

#新加坡房仲佣金

新加坡政府沒規範佣金,由民眾自行與仲介協商。

通常是賣方付2%、買方付1%,但不同物件有不同的收費模式。

#泰國房仲佣金

泰國房仲佣金是銷售價格的 3%,由賣方支付。

在曼谷,買方不需要向房仲支付任何仲介費。

參考來源曼谷房地產仲介佣金率

#中國房仲佣金

中國很多城市都是買賣雙方收費,原本總共是3%,但2023年因為中國房市低迷,現在有很多房仲公司下調至2%。

  • 實行雙邊收費達10年以上的城市:成都、大連等
  • 近年陸續實雙邊收費的城市:廣州、深圳、上海、重慶

以上海中古屋買賣為例,目前中古屋買賣仲介費率多為成交價格3%,買家支付2%、賣家支付1%;深圳房仲機構的收費標準,也是成交價格3%,由買賣雙方共同承擔。

中國賣方支付仲介費的比例,基本上是從無到有,由低到高,目前有持續增加的趨勢。

參考來源北京房仲業者調降收費 上海深圳暫不跟進

#香港房仲佣金

雖然香港房價很高,但佣金很低。

和美國一樣,香港的買賣雙方可以找房產經紀人,並且各自支付1%佣金,所以加總起來是2%。

#韓國房仲佣金

韓國房仲服務費採級距式,大約是0.4 ~ 0.9%,算是非常低的費率,而且很神奇地是,費率是先遞減,再遞增:

  • 5000萬韓元以下:0.6%(最高25萬)
  • 5000萬~2億韓元:0.5%(最高80萬)
  • 2億~6億韓元:0.4%
  • 6億~9億韓元:0.5%
  • 9億韓元以上:0.9%

參考來源首爾房地產經紀費用指南

總結

近期美國房產業的判決引起大家的關注,從全球房仲服務費來看,5%以上算是比較貴,3~5%算中等,3%以下則是比較低。

有些國家會採用級距式定價,譬如日本;有些國家則是房價較貴的地區,房仲會自動調降比例,譬如日本。

選擇房仲服務時,消費者需要明確了解支付方式,究竟是買方支付多少、賣方支付多少?切記,房仲佣金不是一成不變,其實都有談價的空間!

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參考資料

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喬王

喬王,台大經濟系/台科大科管所畢業,原本是銀行儲備幹部及總行PM,為了追求理想生活,大膽放棄了年薪百萬的工作,成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程,專門幫助小資上班族達成人生三件事:穩健投資 x 買房安居 x 斜槓享受人生。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。

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