央行在2023/6/15 公佈了新的打炒房政策，自然人特定地區第二戶購屋貸款上限只有7成。
有些人想用增貸來買房，有些人則是想透過轉增貸再把資金拿回來，但這些招數其實都是行不通的…
這篇將會和你分享特定地區第二戶的轉增貸限制，以免你購買第二屋時資金不夠，還要賠償違約金。
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自然人特定地區第2戶購屋限制
這次的第二戶限貸政策，限定自然人在特定地區購買第二戶，購屋房貸上限只能7成。
- 特定地區：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市
- 購屋貸款：以房屋為抵押的擔保放款，且聯徵報告的資金用途代號為「1」(購置不動產)
- 認定方式：依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶「房貸」
第2戶限貸的轉增貸限制
根據央行發佈的問與答，我們可以得知自然人特定地區第二戶購屋貸款，轉貸或增貸都有嚴格的條件限制，有興趣可參考下方全文：
看完之後，是不是有看沒有懂呢？
別擔心，我用白話文來幫你翻譯一下：
1. 只要你是特定地區第2戶，貸款永遠都不能超過7成，除非你把購屋貸款全部還清，否則就算是增貸或轉貸也沒用。
2. 前3年正常還款的本金無法再增貸提領出來，提前還款的本金才能增貸提領出來。
舉個例子：
假設你要買的特定地區第二間房子1000萬，第2戶最高貸款金額700萬，而你只貸款600萬，未來你可以把差額100萬貸款出來。
如果你提前還了本金20萬，那麼你也可以把還掉的本金再貸款出來。
但重點來了！
假設房子在幾年後增值到1,200萬，你可以提高貸款額度到840萬 (7成) 嗎？
答案是不行！
就算未來房價漲得再高，只要你是特定地區第二戶，你都無法因此申請到更多貸款，除非你把購屋貸款全部還掉。
因此，資金不多的人就會被受到限制，多數換屋族和投機客都會受到影響。
增貸買第二間房可以嗎？
不管是轉增貸或信貸，原本這些錢就不能拿來買房。
實施這波信用管制之後，則是管制更嚴格，金融機構在房貸撥款前都必須回查聯徵，確認借款人名下是否有增加的貸款。
萬一被發現你的頭期款，是運用房貸或信貸的錢，就要小心有可能不會撥款！
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總結
如果你原本想用上述方式買第二戶，不管你是換屋族或投機客，都要注意是否頭期款足夠，
否則小心買了房卻無法履約，最差情況要賠違約金15%！
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