房貸信貸

40年房貸的銀行包括：星展、永豐、合庫、兆豐、高雄、新光、富邦等銀行，但各家條件不一樣，申請前請仔細問清楚。 40年房貸有許多限制條件，包括： (1)財力良好且首購 (2)年紀不能超過35或40歲 (3)房子的流通性必須良好 40年房貸的缺點是：總利息增加、限制條件多；但優點是：可降低還款壓力、彈性運用資金。

房貸綁約罰違約金，分成三大類： 1. 提前清償部份或全部本金就罰違約金，譬如：華南/一銀/星展/大眾/聯邦銀行等。 2. 提前清償全部本金罰違約金，譬如：台銀/永豐/遠東銀行等。 3. 提前清償全部本金＋申請塗銷抵押權（領取清償證明）才罰違約金，多數銀行屬於這種，譬如：國泰世華/土銀/合庫/台企銀/北富銀/中信/台新/玉山/花旗/渣打/匯豐等。

本金攤還 本息攤還，哪個好？這兩種方法的差異，簡單來說… ▊ 本息均攤是省力 (每月負擔比較小) ▊ 本金均攤是省錢 (總繳利息比較少) 所以，就看你想要「省力」還是「省錢」囉！ 多數人只在意如何省錢(總繳利息)，卻忘了省力也是很重要的。 金融機構都是預設"本息攤還"，每個月繳款金額固定，壓力也比較不會那麼大。 如果選擇本息攤還，手邊真的有資金想要提前清償，以降低手續費，大部分銀行也能提前清償(但要注意各家銀行的綁約條件可能不同)，所以本息攤還的資金運用彈性較佳。