央行升息一碼,房貸多多少?有什麼影響?(附贈房貸試算表)
央行升息一碼0.25%,但房貸利率不一定馬上調升,也不見得是調升0.25%。 因為央行升息首先會影響銀行定儲利率,接著才影響房貸的指數利率。 1. 先看房貸契約簽的是固定利率,還是指數型利率 2. 若是指數利率,要確認使用哪一種指數當基準 3. 確認約定的房貸利率是每月調整1次? 還是每季調整1次?
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央行升息一碼0.25%,但房貸利率不一定馬上調升,也不見得是調升0.25%。 因為央行升息首先會影響銀行定儲利率,接著才影響房貸的指數利率。 1. 先看房貸契約簽的是固定利率,還是指數型利率 2. 若是指數利率,要確認使用哪一種指數當基準 3. 確認約定的房貸利率是每月調整1次? 還是每季調整1次?
房貸提前還款好嗎? 如果不想要一輩子辛苦賺錢,只是為了還清房貸,變成了房子和銀行的奴隸,就必須聰明地運用貸款,讓銀行變成幫忙分憂解勞的員工,或者是共創美好生活的股東。 但是,如果不懂得管理員工,或者不了解股東機制的運作,就有可能發生:支付很多薪水給員工,股東拿了很多分潤,但公司其實是空轉沒賺錢,自己根本是白忙一場。
央行打炒房的新規定,包括: 1. 新增規範「自然人」「特定地區」「第2戶」購屋貸款不得有 「 寬限期 」 。 特定地區包括了臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 2. 調降「購地貸款」最高成數為「6成」。 3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
申請貸款,3個月內不要超過3次聯徵次數,不然聯徵多查銀行可能會認為(1)你是不是很缺錢,所以近期大量找銀行借錢;(2)其他3家銀行是否都拒絕核貸,所以你才找我們借錢;(3)如果其他3家銀行已借錢給你,我再借給你就重複借款了。
銀行願意幫忙估價嗎?如何請銀行估價?找銀行估房價前,先思考對方為何要幫你。 首先,買房需求要明確,行員才有意願幫你估價。 平常要認識行員,並且持續培養良好關係;同時,找到關鍵人物,幫你轉介值得信賴的行員。 請銀行員估價時,先提供銀行員謄本,讓對方幫你估價更省事,然後記得取得對方聯繫方式,這樣才能順便蒐集優良銀行員的名單。
如果申請了勞工紓困貸款,會影響信用或房貸嗎?答案是: 1. 聯徵中心已公告:紓困貸款不會被註記,只會記錄貸款金額及繳款狀況。 2. 雖然聯徵不會註記,但是勞工貸款仍會影響貸款的2大指標(月負債比↑ 、總資產負債比↓),所以要看你影響之後,你的負債指標是否有亮紅燈。
疫情之下,你受到影響了嗎? 如果你有受到疫情影響,請仔細閱讀...
零元買房不代表買房不用頭期款, 而是透過「貸款操作」拉高貸款成數,再把房屋出租,用租金繳納貸款。 但是貸款一定有成本,而且貸款金額愈高、年期愈短,每月負擔會愈重,所以一定要評估自身的財務能力,才不會讓自己揹了更重的負債。
房貸成數不足,又不想毀約讓定金被沒收,有4個方法: 1. 買房前先找銀行估價再出出價 2. 找銀行估價前,建議至少找5家 3. 若擔心貸款不足,可於契約中加註但書,說明貸款未達多少金額,則合約無效。 4. 萬一真的貸款不足,可尋求其他五個管道來補足貸款。
想要計算合理房貸金額,有方便又快速的房貸試算公式嗎? 有的,公式可參考如下: 合適房貸金額公式 = 平均月薪 x 負債比 x 100萬 / 每百萬月付金 月負債比60%的合理貸款金額: (1)貸款20年: 平均月薪 x 120倍 (2)貸款30年: 平均月薪 x 150倍 (3)貸款40年: 平均月薪 x 200倍