提前還房貸?不懂銀行遊戲規則,小心被罰高額違約金!

房貸綁約罰違約金,分成三大類: 1. 提前清償部份或全部本金就罰違約金,譬如:華南/一銀/星展/大眾/聯邦銀行等。 2. 提前清償全部本金罰違約金,譬如:台銀/永豐/遠東銀行等。 3. 提前清償全部本金+申請塗銷抵押權(領取清償證明)才罰違約金,多數銀行屬於這種,譬如:國泰世華/土銀/合庫/台企銀/北富銀/中信/台新/玉山/花旗/渣打/匯豐等。

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本金攤還好?本息攤還好?買房不一定要這樣還款,5個觀點破解等額本金還款的迷思!

本息攤還好?還是本金攤還好?這兩種方法的差異,簡單來說… ▊ 本息均攤是省力 (每月負擔比較小) ▊ 本金均攤是省錢 (總繳利息比較少) 所以,就看你想要「省力」還是「省錢」囉! 一般借款人只想到把未來的1萬元,盡快挪到今天還掉,以降低利息支出。但往往忽略了今日1萬元所創造出的好處。 倘若手頭真的有多餘的資金想要償還,本息均攤的還款方式也允許隨時加速償還(各家銀行綁約規定不同,可找提前還款不用違約金的銀行)。 對我來說,錢在我手上可以創造6-8%以上的收益,但有些人可能手上有錢就會花掉,所以運用的策略自然不一樣。 與其比較哪個方法才不會讓銀行多賺利息,不如比較哪個方法才是真正符合你的目的。 因為不同的目的,會有不同的選擇,當然不能只用單一觀點來思考。

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