房貸信貸

央行升息一碼0.25%，但房貸利率不一定馬上調升，也不見得是調升0.25%。 因為央行升息首先會影響銀行定儲利率，接著才影響房貸的指數利率。 1. 先看房貸契約簽的是固定利率，還是指數型利率 2. 若是指數利率，要確認使用哪一種指數當基準 3. 確認約定的房貸利率是每月調整1次? 還是每季調整1次?

房貸提前還款好嗎？ 如果不想要一輩子辛苦賺錢，只是為了還清房貸，變成了房子和銀行的奴隸，就必須聰明地運用貸款，讓銀行變成幫忙分憂解勞的員工，或者是共創美好生活的股東。 但是，如果不懂得管理員工，或者不了解股東機制的運作，就有可能發生：支付很多薪水給員工，股東拿了很多分潤，但公司其實是空轉沒賺錢，自己根本是白忙一場。

央行打炒房的新規定，包括： 1. 新增規範「自然人」「特定地區」「第2戶」購屋貸款不得有 「 寬限期 」 。 特定地區包括了臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 2. 調降「購地貸款」最高成數為「6成」。 3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

申請貸款，3個月內不要超過3次聯徵次數，不然聯徵多查銀行可能會認為(1)你是不是很缺錢，所以近期大量找銀行借錢；(2)其他3家銀行是否都拒絕核貸，所以你才找我們借錢；(3)如果其他3家銀行已借錢給你，我再借給你就重複借款了。

銀行願意幫忙估價嗎？如何請銀行估價？找銀行估房價前，先思考對方為何要幫你。 首先，買房需求要明確，行員才有意願幫你估價。 平常要認識行員，並且持續培養良好關係；同時，找到關鍵人物，幫你轉介值得信賴的行員。 請銀行員估價時，先提供銀行員謄本，讓對方幫你估價更省事，然後記得取得對方聯繫方式，這樣才能順便蒐集優良銀行員的名單。

如果申請了勞工紓困貸款，會影響信用或房貸嗎？答案是： 1. 聯徵中心已公告：​紓困貸款不會被註記，​只會記錄貸款金額及繳款狀況。​ 2. 雖然聯徵不會註記，但是勞工貸款仍會影響貸款的2大指標(月負債比↑​ 、總資產負債比↓)，所以要看你影響之後，你的負債指標是否有亮紅燈。

零元買房不代表買房不用頭期款， 而是透過「貸款操作」拉高貸款成數，再把房屋出租，用租金繳納貸款。 但是貸款一定有成本，而且貸款金額愈高、年期愈短，每月負擔會愈重，所以一定要評估自身的財務能力，才不會讓自己揹了更重的負債。

房貸成數不足，又不想毀約讓定金被沒收，有4個方法： 1. 買房前先找銀行估價再出出價 2. 找銀行估價前，建議至少找5家 3. 若擔心貸款不足，可於契約中加註但書，說明貸款未達多少金額，則合約無效。 4. 萬一真的貸款不足，可尋求其他五個管道來補足貸款。

想要計算合理房貸金額，有方便又快速的房貸試算公式嗎？ 有的，公式可參考如下： 合適房貸金額公式 = 平均月薪 x 負債比 x 100萬 / 每百萬月付金 月負債比60%的合理貸款金額： (1)貸款20年: 平均月薪 x 120倍 (2)貸款30年: 平均月薪 x 150倍 (3)貸款40年: 平均月薪 x 200倍