預售屋合約有哪些陷阱?買房簽約前,你必知的10大注意事項懶人包!

買預售屋簽約,你知道要注意什麼嗎?喬王列出常見10大注意事項,讓你快速搞懂簽約的眉角:1. 審閱期不足5天;2. 廣告誇大或不實;3. 車位資訊未詳實揭露;4. 面積誤差未找補;5. 無履約保證或效力不足;6. 未保留5%交屋款;7. 建材設備不一致;8. 開工/完工/交屋日期不清楚;9. 保證貸款8成;10. 未列出違約條款

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實價登錄找不到資料!消失不見的價格,跑到哪裡去了?

「喬王,這是附近實價登錄的行情。」

「銀行的估價都比較保守,你要的價格不可能買到啦!」

這幾天有位房仲朋友J丟了一些案子給我,並且希望我提高出價。

「喬王你看,如果是你說的每坪X萬,這五年的實價登錄只有1筆而已,遠低於附近行情耶!」他試著繼續說服我。

但我不僅不為所動,還故意調侃他:「真正遠低於行情的價格,其實不會揭露在實價登錄上啦!除非是親友買賣。」

沒想到房仲朋友J很認真地回覆我:「實價登錄每筆都會顯示,若有特別低或親友交易也會特別註記喔!」

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買房貸款成數不足,定金會被沒收?只要做到這3點,不怕賠違約金!

買房貸款成數不足,又不想毀約讓定金被沒收,有4個方法: 1. 買房前先找銀行估價再出出價 2. 找銀行估價前,建議至少找5家 3. 若擔心貸款不足,可於契約中加註但書,說明貸款未達多少金額,則合約無效。 4. 萬一真的貸款不足,可尋求其他五個管道來補足貸款。

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