房產

債務協商不等於債務整合，要小心負債整合陷阱！ 代辦公司有可能會引導客戶向銀行協商，收取高額手續費，卻讓客戶在不自覺的情況下信用破產。 債務協商的10年內，客戶會因為信用瑕疵而無法申請信用卡，也無法辦理任何貸款。 銀行若發現你是透過代辦公司申請，會直接婉拒，且可能成為貸款黑名單。 若想找專家諮詢債務問題，要找財團法人法律扶助基金會。

想要申請房貸嗎? 房貸申請管道其實有5種選擇。 若以申辦人數來比較：銀行 > 保險公司 > 農漁會信用部 > 信用合作社 > 郵局 許多家壽險公司(如富邦/中國/南山/遠雄/全球人壽)因為低利率關係，已不接受申請新房貸，少數壽險公司(如國泰/新光/三商美邦/保誠人壽)仍然可接受申請房貸。

各家銀行青安貸款的網頁敘述可能略有不同，但利率本質上都是一樣的。 因為銀行有3種不同陳述方式，再加上有三種方案，所以看起來非常複雜。 我建議參考一段式利率即可 (年底前1.775%，明年可能恢復到1.9%)，因為目前兩段式與混合式比較少人使用。

建商配合的「整批分戶房貸」，因為是多家銀行競價，而且申請量大，所以通常會比自己找銀行申請預售屋貸款來得優惠。 因此，購買預售屋不一定要找建商配合的銀行，但條件通常會比較差一些。 不過，少數情況下，銀行會針對客群差別訂價，有時候自己找銀行申請房貸反而會更加優惠。

房貸繳不出來，可能會面臨信用瑕疵與房屋法拍的風險。 貸款前，建議先降低繳不出貸款的機率。 萬一真的還是遇到貸款繳不出的狀況，解決的方法包括以下7種： 1.向親朋好友周轉 2.房屋增貸 3.房屋轉增貸 4.二順位貸款 5.其他貸款 6.空間活化出租 7.找原分行洽談