零元買房可行嗎?風險有哪些?全額貸款買房手法大公開,沒看過這篇,小心悔不當初!
零元買房不代表買房不用頭期款, 而是透過「貸款操作」拉高貸款成數,再把房屋出租,用租金繳納貸款。 但是貸款一定有成本,而且貸款金額愈高、年期愈短,每月負擔會愈重,所以一定要評估自身的財務能力,才不會讓自己揹了更重的負債。
零元買房不代表買房不用頭期款, 而是透過「貸款操作」拉高貸款成數,再把房屋出租,用租金繳納貸款。 但是貸款一定有成本,而且貸款金額愈高、年期愈短,每月負擔會愈重,所以一定要評估自身的財務能力,才不會讓自己揹了更重的負債。
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買預售屋簽約,你知道要注意什麼嗎?喬王列出常見10大預售屋合約陷阱,讓你快速搞懂簽約的眉角:1. 審閱期不足5天;2. 廣告誇大或不實;3. 車位資訊未詳實揭露;4. 面積誤差未找補;5. 無履約保證或效力不足;6. 未保留5%交屋款;7. 建材設備不一致;8. 開工/完工/交屋日期不清楚;9. 保證貸款8成;10. 未列出違約條款
「喬王,這是附近實價登錄的行情。」
「銀行的估價都比較保守,你要的價格不可能買到啦!」
這幾天有位房仲朋友J丟了一些案子給我,並且希望我提高出價。
「喬王你看,如果是你說的每坪X萬,這五年的實價登錄只有1筆而已,遠低於附近行情耶!」他試著繼續說服我。
但我不僅不為所動,還故意調侃他:「真正遠低於行情的價格,其實不會揭露在實價登錄上啦!除非是親友買賣。」
沒想到房仲朋友J很認真地回覆我:「實價登錄每筆都會顯示,若有特別低或親友交易也會特別註記喔!」
(閱讀全文…)房貸成數不足,又不想毀約讓定金被沒收,有4個方法: 1. 買房前先找銀行估價再出出價 2. 找銀行估價前,建議至少找5家 3. 若擔心貸款不足,可於契約中加註但書,說明貸款未達多少金額,則合約無效。 4. 萬一真的貸款不足,可尋求其他五個管道來補足貸款。
想要計算合理房貸金額,有方便又快速的房貸試算公式嗎? 有的,公式可參考如下: 合適房貸金額公式 = 平均月薪 x 負債比 x 100萬 / 每百萬月付金 月負債比60%的合理貸款金額: (1)貸款20年: 平均月薪 x 120倍 (2)貸款30年: 平均月薪 x 150倍 (3)貸款40年: 平均月薪 x 200倍
刷卡換現金的陷阱很多,想要進行債務整合,建議直接先找銀行洽詢,正常情況下其實不需要透過代辦公司或民間貸款公司處理。 否則,一旦遇到不良的代辦業者,又沒有相關經驗的話,反而導致信用狀況惡化,那就得不償失了!
央行降息後,這幾天好多朋友問了喬王關於房貸降息的問題: 房貸...